logo

Ce este o agentie imobiliara?

Agentia imobiliara ofera suport profesional pentru toate operatiunile care sunt posibile pe piata imobiliara. Primul este vânzarea și achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale, precum și închirierea de apartamente, camere, terenuri. Avantajul agentiei este baza in vrac a optiunilor imobiliare si terenurilor oferite spre vanzare sau oferite spre inchiriere. Angajații unei agenții imobiliare lucrează zilnic la extinderea bazei de date de apartamente, case de țară, spații comerciale și terenuri și sunt bune la ea. Prin urmare, dacă vă decideți să căutați în mod independent un apartament, un teren sau o casă, atunci, chiar și după ce ați petrecut mult timp, nu puteți garanta că nu veți pierde opțiunea care vă va potrivi cel mai mult. Agenția imobiliară adaugă zilnic noi și noi opțiuni la baza sa, iar angajații săi le oferă clienților săi pentru vizionare. Agenția se ocupă de organizarea de întâlniri între vânzători și cumpărători, chiriași și proprietari de apartamente.

Prin urmare, posibilitatea de a achiziționa sau de a vinde imobiliare, precum și găsirea unei opțiuni de închiriere cu ajutorul unei agenții este mult mai amplă decât dacă ați căuta opțiunea de care aveți nevoie. Se întâmplă astfel ca oamenii, disperați să-și găsească apartamentul sau cumpărătorii sau chiriașii, se îndreaptă către specialiști în domeniul imobiliar și află în câteva zile că apartamentul de care au nevoie este de vânzare în propria casă sau exact unde sunt necesare, vânzătorii găsesc un cumpărător și proprietarii chiriașii pentru apartamentele lor la prețul propus. În consecință, căutarea celor care doresc să închirieze sau închirierea proprietății este, de asemenea, foarte facilitat.

Dar aceste responsabilități nu se limitează la agențiile imobiliare. Acestea includ, de asemenea, o evaluare imobiliară, verificarea "purității" sale într-un sens juridic, adică dacă dreptul de proprietate a fost corect întocmit și dacă toate documentele sunt pregătite pentru tranzacție. La solicitarea dvs., se poate efectua o expertiză juridică, o analiză a contractelor de vânzare și cumpărare imobiliare. Riscul de a intra într-un vânzător lipsit de scrupule sau locator în acest caz este redus la minimum. Agenția poate, de asemenea, să asigure suportul juridic al tranzacției, inclusiv pregătirea și executarea tuturor contractelor, executarea documentelor în justiție și decontarea tranzacțiilor.

Deplasările complicate pe distanțe lungi și tranzacțiile interregionale sunt cele mai sigure pentru efectuarea cu ajutorul angajaților unei agenții imobiliare. Viteza acestor tranzacții crește de multe ori, deoarece unele agenții au sucursale sau specialiști în diferite orașe, în timp ce precizia lucrărilor rămâne ridicată.

Întrucât agențiile imobiliare lucrează cu bănci și companii de asigurare dovedite, gama lor de servicii în ultimii ani a fost extinsă cu ipoteci și vânzarea de terenuri pe credit. Dacă sunteți îndoieli dacă puteți efectua plăți ipotecare pentru apartamentul pe care doriți să îl cumpărați, agenția imobiliară vă va ajuta să calculați plățile lunare care nu vor fi dificil de plătit, precum și să selectați mai multe opțiuni pentru apartamente, pe baza datelor.

Dacă aveți întrebări privind înregistrarea sau efectuarea unei tranzacții imobiliare, puteți găsi și specialiști care vor da un răspuns profesional în cadrul agenției. Specialiștii care lucrează acolo sunt bine pregătiți în domenii precum drept civil, locuință, moștenire și familie, precum și restul, într-un fel sau altul legat de munca pe piața imobiliară. Ce contract de executat pentru a plăti impozitele minime, ce perioade sunt alocate pentru proceduri legale separate, ce drepturi dobândesc membrii familiei și rudele, care este cel mai bun mod de a emite o donație? Puteți obține un răspuns profesional la aceste și alte întrebări de la specialiștii unei agenții imobiliare.

Asistența în privatizarea și executarea drepturilor de moștenire este inclusă și în serviciile agenției. Dacă documentele de titlu au fost pierdute sau deteriorate și trebuie să le restaurați - aceasta este, de asemenea, o activitate a unei agenții imobiliare.

În plus față de aceste cazuri, există și situații problematice care apar în timpul înregistrării tranzacțiilor imobiliare. De exemplu, ați ales apartamentul pe care doriți să-l cumpărați. Dar a făcut reamenajare, nu reflectată în documente. Sau doriți să vă vindeți apartamentul, care se schimbă în locația pereților și ușilor. Cum să fii în aceste cazuri? Agenția nu numai că va verifica corectitudinea documentației de reabilitare, dar va ajută să pregătiți aceste documente dacă acestea lipsesc sau nu respectă standardele stabilite prin lege.

Astfel, puteți obține ajutorul specialiștilor calificați din agenții imobiliari nu numai atunci când cumpărați sau vindeți un apartament, o casă sau un teren sau o închiriați, ci și în chestiuni legate de privatizare, moștenire, donații, reamenajarea apartamentelor sau imobiliare comerciale. Întorcându-vă, veți primi nu numai răspunsul la întrebările dvs., ci și suportul juridic complet al tuturor tranzacțiilor imobiliare enumerate.

Agenție imobiliară - 4 sfaturi utile privind alegerea + revizuirea companiilor de servicii TOP-5

Bună ziua tuturor celor care au vizitat site-ul "HeatherBober"! Cu tine Denis Kuderin.

Astăzi vorbim despre agenții imobiliare. Mii de oameni vinde, cumpără, închiriază și închiriază locuințe în fiecare zi - asistența agenților profesioniști vă ajută să faceți acest lucru rapid, în siguranță și cu beneficii bugetare.

Anul trecut, am vândut apartamentul mamei mele și am umplut o mulțime de bucăți până când am găsit agenți imobiliari bona fide și am făcut un acord cu ei. În acest articol vreau să împărtășesc experiența mea cu tine.

Și acum - în detaliu și în detaliu pe fiecare articol.

1. Ce este o agentie imobiliara si ce face?

Tranzacțiile imobiliare sunt dificile și dificile. Dacă aveți nevoie să vindeți, să cumpărați sau să închiriați o casă și doriți să o faceți cât mai sigură și mai profitabilă pentru buzunar, utilizați ajutorul profesional - contactați o agenție imobiliară care vă va oferi servicii de mediere calificate.

Astăzi, manipularea de sine a unităților imobiliare implicate. Operațiunile prin intermediul intermediarilor - o modalitate mai civilizată și mai sigură, mai ales în orașele mari.

Avantajele aplicării la agenție sunt destul de numeroase:

  • nu pierdeți timpul în căutarea independentă a opțiunilor;
  • partea juridică a tranzacției este monitorizată de agent;
  • nu negociați cu potențialii cumpărători (vânzători), nu trebuie să răspundeți numeroaselor apeluri telefonice;
  • nu cheltuiți pentru publicitate și promovarea obiectului în momentul vânzării.

Citiți un articol pe subiecte conexe - "Agenții imobiliare".

Un agent imobiliar nu este doar un vânzător norocos, așa cum cred unii. Un angajat profesionist al agenției efectuează tranzacția de la etapa zero până la final - transferul apartamentului de la cumpărător la vânzător.

În același timp, specialiștii companiei sau agentul însuși monitorizează atent puritatea juridică a tranzacției, asigurându-i clienților siguranța și liniștea.

Există agenții a căror specializare este vânzarea, cumpărarea și închirierea de bunuri imobiliare comerciale. Există birouri angajate exclusiv în domeniul imobiliar de lux. Majoritatea companiilor sunt însă universale și sunt implicate în totul la rând, inclusiv asistență în obținerea de bunuri imobile în moștenire și asistență în domeniul creditării ipotecare.

Mai multe detalii despre funcțiile și metodele de lucru ale personalului agențiilor imobiliare pot fi găsite în publicația "Servicii imobiliare".

În fiecare oraș există zeci de companii mari și mici angajate în tranzacții imobiliare. În condițiile unei crize economice cronice, cererea de asistență pentru astfel de birouri cade în mod natural, dar acest lucru nu împiedică agențiile să se dezvolte, să își promoveze serviciile și chiar să cumpere apartamente în clădiri noi în scopul implementării lor ulterioare.

Exemplu de viață

În orașul Novosibirsk, unde locuiesc, dotarea este foarte populară. Clădirile înalte cresc ca niște ciuperci pe orice patch-uri de spațiu liber. Adesea, într-o casă nouă și comandată, până la 50% din apartamente au fost deja cumpărate în avans de birouri mari pentru revânzare.

Agențiile, desigur, ajută populația să rezolve problema locuințelor, dar nu uitați de beneficiile lor. Costul relativ ridicat al serviciilor intermediare este un dezavantaj semnificativ al cooperării cu birourile.

Cu toate acestea, clientul are întotdeauna opțiuni alternative - să încheie o afacere singură sau să angajeze un agent imobiliar privat.

2. Ce servicii sunt oferite de agenții imobiliare - servicii de bază TOP-5

Societățile mari sunt corporații întregi cu un număr mare de angajați și o structură extinsă. Companiile renumite au zeci de sucursale într-un oraș și birouri de reprezentare din alte regiuni.

Luați în considerare exact ceea ce fac birourile - să examinăm serviciile de bază pe care le oferă.

Serviciul 1. Achiziționarea de apartamente

Căutări independente pentru un apartament care vă convine după locație, dimensiune și cost poate dura luni sau chiar ani. Agenția va accelera semnificativ procesul.

Privind la companie, clientul primește:

  • agent agent - agent imobiliar;
  • accesul la baza imobiliară;
  • asistență juridică;
  • un contract formal care garantează confidențialitatea și calitatea serviciilor furnizate.

Algoritmul de lucru cu agenția este următorul: solicitați compania sau contactați prin intermediul site-ului, consultați gratuit întrebarea dvs. și încheiați un acord cu compania.

Achiziționarea unui apartament este o procedură riscantă și serioasă. Sunt mulți bani în joc. Prin urmare, operațiunea necesită sprijin legal și administrativ profesional. De dificultăți deosebite sunt tranzacțiile imobiliare pe piața secundară a locuințelor.

Agenții imobiliari garantează protecția clienților și respectarea deplină a intereselor acestora. Agenții vor avea grijă de documente, vor controla mișcarea valorilor mobiliare în toate etapele tranzacției.

Cu privire la modul de a vinde imobiliare comerciale, pe resursă există un articol separat.

Serviciul 2. Schimb de apartamente

Există multe opțiuni de schimb: oamenii doresc să schimbe un apartament mare pentru două mici, să locuiască în centrul orașului pentru o casă în suburbii, un apartament cu o cameră pentru un apartament cu două camere, cu o taxă suplimentară etc. Există opțiuni complexe de schimb, care sunt implementate numai de agenți cu experiență de mulți ani.

În acest caz, tranzacțiile nu se limitează la obiecte situate în același oraș. Uneori, proprietarii trebuie să facă un schimb pe distanțe lungi sau chiar internaționali. Este aproape imposibil să transformi o astfel de operațiune pe cont propriu, însă o companie cu experiență, cu o rețea extinsă de sucursale din întreaga țară, va face față cu această problemă rapid și competent.

Serviciul 3. Închirieri

Dacă doriți să închiriați un apartament, biroul vă va ajuta în această problemă. Acestea vă vor ajuta să închiriați o proprietate în orice zonă a orașului, pentru orice perioadă, pentru orice preț.

Este adevărat, pentru serviciile de intermediari va trebui să stabilească suma lunară a contractului de leasing, dar tranzacția va fi complet legal, iar drepturile tale vor fi protejate în mod corespunzător.

Pe portalul nostru există un material detaliat despre cum să închiriezi rapid și profitabil un apartament.

Serviciul 4. Urgent achiziționarea de apartamente

A vinde un apartament prin intermediul unei agenții este chiar mai rapid decât să cumpere. În același timp, vi se va oferi prețul cel mai favorabil care corespunde situației actuale a pieței.

Schema de cumpărare urgentă este după cum urmează:

  • vânzătorul primește de la agenție 75-85% din valoarea de piață în câteva zile;
  • soldul este returnat după ce biroul găsește un cumpărător specific pentru spațiul dvs. de locuit.

Există o altă opțiune - setați-vă singuri valoarea plății anticipate (ar trebui să fie mai mică decât prețul real), restul de bani vi se vor restitui în decurs de o lună. De obicei, în această perioadă agenția reușește să realizeze obiectul în condiții favorabile. Taxele sunt deduse din suma finală.

Citiți un articol detaliat pe această temă - "Achiziționarea de bunuri imobiliare."

Serviciul 5. Gestiunea vânzărilor

Fiecare agenție oferă utilizatorilor o gamă completă de servicii care vizează gestionarea competentă a vânzărilor. Un departament special este implicat în căutarea și implicarea potențialilor cumpărători și clienți.

Angajații organizează campanii publicitare de amploare pentru a oferi informații despre produse și servicii tuturor participanților pe piața imobiliară. Firmele se promovează în mass-media, prin internet, televiziune și publicitate în aer liber.

3. Cum funcționează agențiile imobiliare - 6 pași de bază

Astfel, agențiile sunt organizații structurate care funcționează în conformitate cu scheme bine dezvoltate și eficiente.

Luați în considerare etapele companiei cu obiective de implementare.

Etapa 1. Colectarea de informații imobiliare

Compania achiziționează baze de date ale vânzătorilor, cumpărătorilor și locatorilor. Fiecare articol conține informații scurte: numele, contactele, costul dorit, locația geografică, numărul de camere, etajul și alte informații importante.

Fiecare agenție reînnoiește constant astfel de baze: cu cât este mai mare compania, cu atât mai multe informații operează.

Etapa 2. Distribuirea informațiilor colectate în rândul angajaților

Apoi, amprentele cu contacte sunt distribuite între agenți. Aceștia încep să cheme numerele specificate, colectând informații suplimentare despre preț și condiții.

Etapa 3. Publicitate privind vânzarea sau închirierea de bunuri imobiliare

Ulterior, anunțurile despre clienți sunt publicate pe site-ul agenției, în mass-media sau în buletinele speciale. Sarcina agentului este de a oferi cele mai complete informații posibile despre obiect și de a fi în permanență în contact, de a aștepta apeluri sau mesaje de chat de la clienți potențiali.

Etapa 4. Negocierea cu potențialii clienți

Următoarea etapă este negocierea. Dacă ar fi dorit, ar trebui să fie "procesate" astfel încât să devină cumpărători reali din partea potențialilor clienți. Ei trebuie să demonstreze opțiuni, să arate laturile avantajoase ale obiectelor și să ascundă defectele.

Etapa 5. Pregătirea documentelor

În mod ideal, clientul trebuie doar să transfere documentele către agentul imobiliar. Agentul independent este angajat în analiza și verificarea lor. Cu cât compania este mai experimentată, cu atât este mai rapidă etapa "hârtiei". Agenții profesioniști au propriile căi de a accelera munca cu documente.

Etapa 6. Încheierea unui contract

Stadiul obligatoriu - încheierea contractului. Acest document detaliază drepturile și obligațiile agentului imobiliar, precum și dimensiunea comisiei viitoare. Acordul trebuie să aibă o clauză privind responsabilitatea părților în cazul încălcării condițiilor contractului.

Pentru a face mai clară, să organizăm etapele agenției sub forma unui tabel:

Agentie imobiliara

Agentie imobiliara

O agenție imobiliară este o companie care oferă clienților servicii de cumpărare, vânzare și închiriere de bunuri imobiliare. Compania primește o comisionă din partea vânzătorului de bunuri imobiliare și, uneori, de la cumpărător. De obicei, o agenție imobiliară este independentă de dezvoltator sau proprietar și lucrează cu mai mulți vânzători și cumpărători.

Astăzi există multe agenții imobiliare în curs de dezvoltare care vor ajuta la găsirea unui apartament de închiriat. Acestea sunt destinate studenților, călătorilor de afaceri, familiilor tinere sau persoanelor care au venit să lucreze fără să aibă acoperișul propriu peste cap.

Trebuie doar să ne gândim, de ce apar agenții imobiliare din ce în ce mai mult, pe a căror bani există și se dezvoltă? Este simplu. Considerăm mai întâi situația din cealaltă parte, cum se întâmplă totul între agenție și proprietar. Un agent al companiei semnează un contract legal cu proprietarul de închiriere, este clar că în condițiile agenției. Cu un pachet de documente întoarse la birou, după care apartamentul tău este deja în agenda lor. Doar la ce preț vor lua ei? Este clar că nu veți ști. Un astfel de preț, după cum ați prezentat, nu va arăta chiriașilor acestui apartament. La urma urmei, ei doresc, de asemenea, să câștige. În consecință, oamenii vor căuta ceva mai ieftin. Și stai și așteaptă...

De asemenea, partidul chiriașului nu este deosebit de fericit după cele de mai sus. Ați închiriat vreodată un apartament printr-o agenție imobiliară? Da? Apoi, lăsați-vă recenzia pe aceasta la people.reviewportal.org. Ți-a plăcut prețurile și agenții de service? Își îndeplinesc corect îndatoririle? Împărtășește-ți experiența cu ceilalți! La urma urmei, toată lumea se duce la propria lor primejdie și risc.

Wikimedia Foundation. 2010.

Vezi ce "Agenția imobiliară" în alte dicționare:

agenție - n., s., upotr. Comp. adesea morfologie: (nu) de ce? agențiile, ce? agenție, (vezi) ce? agenție, ce? despre ce este agenția? despre agenție; pl. ce? agenții, ce nu? agențiile, ce? agențiile (vezi) ce? ce agenții? agenții, despre...... Dmitriyev Dicționar de explicații

Agenția de Protecție a Consumatorilor din cadrul Pieței serviciilor financiare din Canada - Agenția financiară pentru consumatori din Canada (FCAC) este o agenție independentă care lucrează pentru protejarea și educarea consumatorilor de produse și servicii financiare. Creată de federal...... Enciclopedia de știri

Agenția pentru Restructurarea Împrumuturilor Ipotecare de Locuințe - (OJSC ARHML) a fost înființată în 2009, ca parte a unui program de sprijin de stat pentru debitori care se află într-o situație dificilă de viață. Agenția este restructurarea creditelor ipotecare ale cetățenilor pentru a le acorda timp pentru...... Encyclopedia bancară

Agenția ITSN - Agenția de informare imobiliare AITSN Novosibirsk, organizația AITSN Sursa: http://www.realtynsk.ru/public/161.shtml... Glosar de abrevieri și abrevieri

Agenția Federală de Cadastru Imobiliar - (Rosnedvizhimost) Informații Generale Data creării: 9 martie 2004 Data de terminare: 1 martie 2009 Înlocuit de Serviciul Federal pentru Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie Activitatea este desfășurată de Guvernul Federației Ruse... Wikipedia

Agentia de investitii directe din Sankt Petersburg - infiintata in 2005 sub guvernul din Sankt Petersburg pentru sprijinul informational al activitatilor de investitii ale Guvernului Sankt-Petersburg si formarea unei imagini de investitii atractive a orasului. Compania este o companie, 100% din acțiuni...... Wikipedia

Agenția Federală a Cadastrului Imobiliar al Rusiei - Agenția Federală pentru Cadastru Imobiliar (Rosnedvizhimost) este un organism executiv federal responsabil de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse. Abrogat la 1 martie 2009. Puteri: managementul publicului... Wikipedia

Piața imobiliară - (Piața imobiliară) Conceptul pieței imobiliare, structura și funcțiile pieței Informații despre conceptul pieței imobiliare, structura și funcțiile pieței, caracteristicile pieței imobiliare Conținut Cuprins Definiția termenului Piața imobiliară...... Enciclopedia investitorului

RERA (Autoritatea de Reglementare în domeniul Imobiliar din Dubai) - Autoritatea RRA (Autoritatea Națională pentru Reglementarea Imobiliară din Dubai) este înființarea Departamentului de Resurse Land din Dubai. Este agenția care formulează, reglează și...... Wikipedia

Agenția Federală pentru Gestionarea Zonelor Economice Speciale - (RusSEZ) este organul executiv federal al Rusiei care a existat în 2005 și a fost sub jurisdicția Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse. Agenția a îndeplinit funcții publice și...... Wikipedia

Ce este o agentie imobiliara? De ce merită să folosiți Agenția atunci când alegeți o proprietate?

Aproape fiecare persoană din viață cel puțin o dată trebuie să se ocupe de anumite probleme legate de bunurile imobiliare. Aici vine divizorul: decideți-vă singur sau încrederea unui specialist. Și publicitatea solicită: "Cea mai bună agenție imobiliară" sau "Centrul imobiliar - toate întrebările" și așa mai departe. Vizionarea TV din când în când scade: "Înșelătorii de interese înșelăciune", "Arestat" Agenții imobiliari negri. "și alte povești de groază despre proprietăți imobiliare Orice persoană normală, pe fondul tuturor acestor lucruri, crede:" Merită să contacteze agenția la toate? "," Și nu-i așa? ".

Deci, haideți să ne uităm la unele probleme. Ce este o agentie imobiliara? Există o mulțime de opinii în acest sens, atât pozitive, cât și negative. Și care sunt agențiile? Probabil nimeni nu a pus această întrebare. Deci, despre totul în ordine.

Agenția imobiliară este o organizație comercială care oferă servicii clienților cu privire la proiectarea și susținerea profesională a tuturor tranzacțiilor imobiliare legale. În primul rând, desigur, aceasta este vânzarea, cumpărarea și închirierea de locuințe, suburbane, comerciale, străine și alte bunuri imobiliare (de exemplu, puteți include un garaj pentru celălalt, pentru a nu intra în detalii, ci pentru claritate). Mai devreme sau mai târziu, fiecare persoană are o întrebare: Unde să trăim? Și, desigur, începe procesul de agonizare a planificării și căutării. Da, toate astea se pot face de unul singur. Dar există câteva capcane, pe care le vom împărtăși acum cu voi.

În primul rând, marele avantaj al agenției este că dispune de o bază vastă de proprietăți care sunt vândute sau închiriate. Vom deschide un mic secret pentru dvs.: nu toate obiectele agenției se află într-o bază publică (mijloace publice accesibile) din diverse motive (adesea vânzătorul nu dorește să facă publicitate vânzării proprietății sale, dar există multe alte motive pe care le-am întâlnit în mulți ani de practică). Deci, în ceea ce privește baza, deja înțelegeți: în orice agenție obișnuită există atât baze de obiecte publice cât și ne-publice (ascunse sau închise). Prin urmare, dacă sunteți în căutarea unei proprietăți, nu veți găsi niciodată obiecte dintr-o bază închisă în disponibilitatea publică. Sau poate că alegerea ta se află sub cârpă. De asemenea, angajații agenției adaugă zilnic mai multe opțiuni noi la baza de date utilizând atât căutarea convențională (Internet, ziare și altele pe care le cunoașteți), cât și utilizarea instrumentelor profesionale ale agentului imobiliar, care sunt plătite în mare parte și căutarea unei variante a obiectului, sunt pur și simplu costisitoare.

În al doilea rând, pe lângă baza de date a facilităților, agenția menține, de asemenea, o bază de clienți, adică aplicații ale persoanelor care au aplicat pentru diverse probleme. Aceasta nu numai că vinde, cumpără, închiriează, scoate proprietatea, dar și probleme cum ar fi privatizarea obiectului, înlăturarea sarcinii, moștenirea, emiterea unui cadou și multe alte aspecte legate de activitățile imobiliare. Și aceasta înseamnă că agenția are informații cu privire la alte obiecte non-publice, care, după pregătirea și punerea în ordine a documentelor, vor fi de asemenea implementate în termeni cunoscuți numai agenției. Prin urmare, dacă aveți o perspectivă de căutare sau de vânzare a unui obiect imobiliar, este mai bine să contactați agenția în avans, de exemplu, prin trimiterea unei cereri de căutare sau de vânzare a unui obiect imobiliar, mai ales că este complet gratuit și nu necesită mult timp. Dacă ați vizitat linkul activ al aplicației pe site-urile web ale agențiilor, ați văzut că formularul este simplu și convenabil și după completarea acestuia este deja în baza de date a agenției și specialiștii lucrează deja la acesta, de altfel, puteți alege un agent imobiliar examinând secțiunea Angajații și specificând exact cu care ar dori să lucreze. Dacă este, de exemplu, o aplicație Cumpărați un apartament, atunci sunteți opțiunile selectate. Dacă nu există opțiuni pentru parametrii menționați, aceasta nu înseamnă că totul este pierdut (ca în filmul cu un clasic). Obiectele sosesc constant în baza de date și, imediat ce apare ceva care vă convine, veți fi informat imediat. De aceea trebuie să contactați agenția în prealabil.

Dar acestea nu sunt toate responsabilitățile unei agenții imobiliare. Acestea includ, de asemenea, o evaluare a valorii de piață a proprietății, o verificare a "purității" juridice înainte de a efectua o tranzacție de cumpărare și de vânzare, respectiv dacă dreptul de proprietate este executat corect, dacă vor apărea alte probleme și dacă toate documentele sunt pregătite pentru tranzacție. Agenția se ocupă, de asemenea, de susținerea juridică a tranzacției, inclusiv pregătirea și executarea tuturor contractelor, a documentelor și decontarea tranzacțiilor.

Ei bine, în principiu, puțin despre ce este o agenție. Deși aceasta nu este întreaga listă de servicii privind problemele imobiliare pe care profesioniștii imobiliari decid.
Care sunt agențiile? Dvs. vă veți răspunde la această întrebare când vă confruntați cu probleme legate de proprietăți imobiliare. Deși nu puteți alege pentru o lungă perioadă de timp. Guildul rus de agenți imobiliari a creat deja un registru unificat de companii certificate și specialiști certificați. Prin introducerea acestuia, puteți vedea sau verifica dacă Agenția Imobiliară este certificată și dacă specialistul este certificat, cunoscând numai numele organizației și numele real al agentului imobiliar (introduceți în orice motor de căutare: "Registrul unificat al companiilor certificate și specialiștii în domeniul pieței imobiliare certificate" și introduceți datele.

Cum de a deschide o agentie imobiliara?

Agenție imobiliară - afacere profitabilă!

Bună ziua, dragi colegi! Numele meu este Vitaly Baranov, sunt din Orenburg. Sa întâmplat că chiar și la institut am vrut să-mi creez propria afacere, să devin o persoană independentă. Firește, aceste vise nu au fost susținute financiar.

Ca și alți studenți, am lucrat și am încercat să mă realizez cel puțin în ceva. Primul loc de muncă a fost un birou mic, care a fost implicat în vânzarea și închirierea de bunuri imobiliare.

Încă din primele zile, acest domeniu de activitate sa întărit cu adevărat. În timp, am început să câștig bani buni și chiar am decis să deschid o agenție imobiliară.

Acest vis nu mi-a dat pace. Nu a fost o zi pentru mine să nu mă gândesc cum să creez o agenție imobiliară, ce este necesar pentru asta, cât de mulți bani vor fi necesari și așa mai departe. Dar am colectat neobosit bani.

De-a lungul timpului, suma acumulată a fost suficientă pentru a închiria o cameră mică la primul etaj al uneia dintre pensiuni, cu plata a 5.000 de ruble pe lună.

Reclame în ziar, pe Internet, numeroase cunoscuții și departe. Știam bine piața imobiliară a orașului, așadar aș putea să ofer o mulțime clienților mei.

În același timp, nu m-am oprit și am comandat un plan de afaceri pentru o agenție imobiliară. Am vrut ceva mai puternic și profitabil. Câștigurile au fost foarte bune, astfel încât a existat posibilitatea de a amâna punerea în aplicare a unui viitor proiect.

Astăzi sunt proprietarul unei agenții imobiliare. Personal - 10 persoane. Spatiul de birouri ocupa 60 de metri patrati, contul personal - 20 de metri patrati.

Biroul dispune de toate comunicațiile necesare, echipamentele de birou, calculatoarele desktop și calculatoarele conectate la rețeaua globală.
Există o baie și un lounge cu un televizor și un sistem stereo.
Cheltuielile inițiale sunt de 600.000 de ruble.
Venitul total - de la 800.000 de ruble pe lună.
Costuri - de la 300 000 de ruble pe lună.

Notă din partea editorului: Atenție! Interviul cu Vitaly a fost efectuat înainte de căderea cursului de schimb al rublei la începutul anului 2015, calculele din articol trebuind să fie corectate, iar acest lucru ar trebui acordat atenției celor care doresc să creeze o astfel de afacere.

Ca o introducere

Astăzi, piața imobiliară se transformă într-o mulțime de bani, și ar fi cel puțin prost să nu profite de oportunitățile existente. Oamenii au nevoie de intermediari profesioniști atunci când cumpără, vând sau închiriază apartamente (case, parcele).

Cu toate acestea, mulți cred că este foarte dificil de a deschide o agenție imobiliară de la zero.

Dar este într-adevăr? - Nu deloc. Dacă vă apropiați de realizarea corectă a ideii, înțelegeți procesele de afaceri ale unei agenții imobiliare și gândiți-vă prin pașii dvs. cu competență, atunci totul se va rezolva.

Trebuie să știți în ce direcție vă veți dezvolta, cu care va trebui să lucrați, de unde va proveni profitul și ce va trebui să cheltuiți în viitor.

Care sunt caracteristicile afacerii imobiliare?

În acest domeniu, veți fi angajat în orice tranzacție care se referă la cumpărarea, vânzarea și chiar închirierea unor spații rezidențiale (uneori comerciale).

Sarcina companiei imobiliare include găsirea de opțiuni, analizarea situației pieței, pregătirea lucrărilor și asistarea în efectuarea unei tranzacții, consultanță. Amintiți-vă că cu cât este mai larg domeniul serviciilor, cu atât mai bine.

De unde să încep?

Înainte de a vă deschide agenția imobiliară, analizați perspectivele din această afacere. Agenții imobiliari cu experiență sunt convinși că, fără anumite evoluții și cunoștințe, este dificil să se creeze o afacere cu adevărat competitivă.

Prin urmare, studiați acest domeniu de activitate, aflați cât mai mult posibil cu privire la politica de prețuri din orașul dvs., citiți anunțurile pentru vânzarea de bunuri imobiliare și așa mai departe. Priviți în jur și analizați piața, evaluați concurența în acest domeniu.

Mai multe informații despre proprietățile vândute în oraș, cu atât mai bine.

Este mai bine să faceți acest lucru singur, dar pentru a economisi timp, puteți achiziționa imediat o bază de date cu obiecte vândute (fără a uita să o actualizați periodic).

Dacă este posibil, lucrați ca agent imobiliar regulat. Aceasta este o experiență utilă care vă va permite să explorați domeniul în care vă interesează. Trebuie să înțelegeți în mod clar ce aveți nevoie pentru a deschide o agenție imobiliară, deoarece numai în acest fel puteți obține rezultate

Cum se face?

Mulți nou-veniți care decid să organizeze o agenție imobiliară cum să deschidă sau să organizeze această structură nici măcar nu reprezintă.

Cea mai bună opțiune pentru începători este înregistrarea unei persoane juridice sau a unui antreprenor individual.

Pentru a deschide o agenție imobiliară este suficient.

Nu este necesar să primiți un certificat de broker, dar vă va ajuta foarte mult în dezvoltarea carierei.

În plus, angajații companiei trebuie să fie certificați de agenți. Dar asta nu e tot.

Trebuie doar să vă alăturați asociației de specialiști în direcția. Desigur, va trebui să faceți o plată în avans, dar acest lucru nu trebuie să salvați. Vrei să câștigi încrederea clienților serioși?

Luați în considerare că, dacă vă așteptați să deschideți cu succes o agenție imobiliară, planul de afaceri ar trebui să conțină costul mediu al emiterii unui certificat de broker - de la 12.000 de ruble, certificarea agenților - de la 20.000 de ruble. Înregistrarea însăși va costa de la 10 000 de ruble.

Trebuie să cunosc legea?

Categoric, da. Studiați singur sfera legislativă și solicitați cunoștințe similare de la personal. În special, este necesar să se știe cum sunt întocmite veniturile, contractele și toate documentele de bază pentru bunurile imobiliare.

Este important să înțelegeți că un agent imobiliar este un garant al unei tranzacții de calitate și, prin urmare, trebuie să aibă abilitățile de a lucra cu băncile și de bani suficient. Dacă aveți experiență în domeniul creditării ipotecare, atunci acesta este doar un plus.

Cum de a alege o cameră?

Camera trebuie aleasă în centrul localității (aceasta este cea mai bună opțiune). Dacă nu există suficienți bani, atunci merită să căutați un birou în apropierea unor schimburi majore de trafic, astfel încât orice client să poată veni atât pe transportul privat, cât și pe cel public.

O opțiune excelentă este de a închiria un birou într-un centru comercial, casă de cultură sau clădiri de birouri speciale (cea mai mare opțiune bugetară).

Suprafața minimă a camerei ar trebui să fie de 15 metri pătrați. Costul mediu al unui "pătrat" ​​este de la 6000 de ruble pe lună (în funcție de locație, disponibilitatea comunicațiilor, echipamentul camerei și așa mai departe).

Cum să se ocupe de publicitate?

Când calculați cât costă deschiderea unei agenții imobiliare, asigurați-vă că luați în considerare costul publicității. Stați și deschideți o firmă imobiliară.

Conectați radioul, ziarele, internetul și mass-media. Standurile și panourile oferă rezultate excelente. Aveți grijă de detalii importante precum broșurile și cărțile de vizită. Ordonați un semn solid la intrare. În medie, bugetul pentru publicitate este de la 20 000 de ruble pe lună.

Potențialul consumatorilor de servicii al agențiilor imobiliare

În cazul în care pentru a obține bani?

Acest element este cel mai important. Vor fi necesare banii pentru liniile telefonice și Internet, închirierea de spații, publicitatea și așa mai departe. Dacă este posibil, puteți obține un împrumut, dar băncile rareori merg la emiterea de împrumuturi pentru acest tip de afaceri.

Există o opțiune pentru înregistrarea unui împrumut negarantat pe termen scurt sau a unui împrumut garantat cu bunuri imobiliare. Explorați toate opțiunile și consultați experții.

Dacă aveți îndoieli, puteți vedea planul de afaceri al agenției imobiliare pentru o probă și alegeți una dintre soluțiile deja existente. În astfel de documente, el semnează adesea unde să găsească bani și cât de repede poate fi returnat.

Ce echipament este necesar?

Pentru a începe, cumpărați un minim de echipamente - mese, scaune, calculatoare și telefoane. Dacă există mai mult de cinci angajați, atunci este recomandabil să aveți două numere de telefon.

Dacă există un personal mai larg (de la 10 persoane), ar trebui să existe o linie separată pentru serviciul clienți. În plus, pentru muncă la scară largă echipament de birou necesar - fax, copiator, imprimantă și alte echipamente. Costul minim pentru tot - de la 60 000 de ruble.

Cum se deschide o agentie imobiliara

Cine este necesar de la personal?

Agenția ar trebui să lucreze de la 10 persoane, dar pentru început poate fi limitată la cinci angajați. În etapa inițială, va trebui să acceptați faptul că personalul va fi nou venit, deoarece agenții imobiliari mai experimentați caută un loc mai solid.

Poți să faci fără un contabil la început, dar prezența în stat a unui curățitor (s / n de la 3000 de ruble) și un secretar (s / p de la 10.000 de ruble) este obligatorie.

În plus, vor fi solicitați agenți imobiliari (salariu de la 10.000 de ruble), casieri (salariu de la 8.000 de ruble), manager de personal (salariu de la 15.000 de ruble) și așa mai departe.

Analiza pieței de consum a agențiilor imobiliare

total:

Să facem, de asemenea, cheltuielile și veniturile medii ale afacerii dumneavoastră potențiale:

deschidere:

  • Înregistrarea - de la 10 000 de ruble;
  • Certificate de broker și agenți - de la 30.000 de ruble;
  • Echipament - de la 60 000 de ruble.

Costurile totale - de la 100.000 de ruble.

Cheltuieli lunare:

  • Închiriere - de la 6 000 de ruble pe lună;
  • Plata pentru utilități - de la 2 000 de ruble pe lună;
  • Asigurare - de la 600 de ruble;
  • Publicitate - de la 20 000 de ruble;
  • Salariu personal - de la 50 000 de ruble.

Total: de la 70 de mii de ruble.
Venituri - de la 200 000 de ruble pe lună.
Rentabilitatea - 50%.
Retragerea - aproximativ un an.

Povestea reală a creării unui plan de afaceri ieftin poate fi găsită în acest articol interesant: "Cum să creați un plan de afaceri ieftin pentru o farmacie".

Un număr mare de cazuri de creare de întreprinderi extrem de profitabile de la antreprenorii existenți pot fi găsite aici >>>

Puteți prelua, descărca sau cumpăra un plan de afaceri pentru orice afacere din acest director: https://www.russtartup.ru/skachat-biznes-plan

constatări

Deschiderea unei companii imobiliare este una dintre cele mai interesante și promițătoare domenii de astăzi. Singura dificultate este să rămâi în afaceri, să o dezvolți, să o faci cu adevărat competitivă.

Dar pentru aceasta este necesar să se ofere servicii de înaltă calitate. Dacă există o sumă necesară, nu puteți suferi cu crearea unei afaceri de la zero.

Astăzi există mai multe anunțuri, cum ar fi "vânzarea unei afaceri de agenții imobiliare". Rămâne doar să alegeți o opțiune profitabilă și să deveniți proprietarul unei agenții existente.

Ce fac agentiile imobiliare?

Cele mai multe tranzacții pentru cumpărarea sau vânzarea de spații rezidențiale sau comerciale sunt efectuate cu participarea companiilor imobiliare. Deci, care este sarcina unei agenții imobiliare și ce sarcini are ea?

În esență, astfel de organizații sunt intermediari între vânzător și cumpărătorul unui apartament, birou, magazin. În același timp, agentul imobiliar primește un profit din activitățile sale sub forma unui procent din suma tranzacției pentru susținerea tranzacției (de exemplu, schimbul de apartamente) sau furnizarea anumitor servicii.

Principalele funcții ale unei agenții imobiliare

Pentru a vă angaja în acest tip de activitate în țara noastră, nu este necesară nici o autorizație sau o licență - oricine poate deveni agent imobiliar. Se ridică o întrebare naturală - care este locul de muncă într-o agenție imobiliară? Sunt obligațiile angajaților atât de simple încât o persoană nepregătită care nu are o educație specială să poată face față cu ele?

De fapt, totul este mult mai complicat: pentru implementarea eficientă a funcțiilor sale, agentul trebuie:

  • Să cunoască legea care guvernează tranzacțiile imobiliare. În același timp, cadrul de reglementare este foarte confuz.
  • Este bine să studiem acel segment de piață în care este necesar să lucrăm.
  • Au abilități bune de comunicare pentru comunicarea productivă cu clienții.

Nu vă înșelați de lipsa cerințelor de calificare pentru această profesie - de fapt, munca unui agent imobiliar are o mulțime de nuanțe. Sunt necesare cunoștințe aprofundate pentru a obține succes în acest domeniu.

Tipuri de servicii prestate și scheme de societăți imobiliare

După cum sa menționat mai sus, agenția imobiliară îndeplinește funcții intermediare în tranzacțiile cu locuințe și spații pentru alte scopuri. În același timp, companiile imobiliare oferă clienților lor un anumit set de servicii:

  • Căutați o proprietate care să îndeplinească cerințele cumpărătorului.
  • Afișarea locațiilor și familiarizarea clientului cu indicatorii tehnici și economici ai acestuia.
  • Medierea în negocierile dintre părți la tranzacție.
  • Verificarea curățeniei juridice a spațiilor.
  • Colectarea și pregătirea documentelor necesare pentru încheierea contractului de vânzare a apartamentului.
  • Asistență în soluționarea reciprocă între cumpărător și vânzător.

Serviciile enumerate mai sus, în acord cu clientul, sunt furnizate în mod exhaustiv sau comenzile individuale sunt executate. În termeni generali - schema agenției imobiliare este după cum urmează: cumpărătorul contactează compania pentru ajutor. Agentul de baze de date selectează cele mai potrivite spații din siturile cunoscute și organizează inspecția lor. Dacă totul se potrivește, începeți negocierile cu proprietarul sau cu reprezentantul acestuia cu privire la condițiile tranzacției.

Suportul global al tranzacției implică, în special, prezența unui agent în toate etapele sale. În anumite cazuri și la cererea cumpărătorului, agentul imobiliar profesionist poate acționa ca reprezentant al acestuia atunci când înregistrează proprietățile imobiliare în registrul de stat relevant. Acest lucru simplifică foarte mult viața clientului.

Tipuri de agentii imobiliare

Piața are un număr semnificativ de companii imobiliare care operează în anumite segmente de piață. Agențiile mari fac investiții în domeniul imobiliar și se implică în alte activități, extindând în mod semnificativ gama de servicii oferite:

  • Închiriere de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale.
  • Consilierea clientilor in probleme legale si alte aspecte.
  • Asistență în obținerea împrumuturilor ipotecare.
  • Evaluarea experților în domeniul imobiliar.
  • Publicitate.
  • Asistență în alegerea unui asigurător și a unui program de asigurare.

Principiul principal al agentiei imobiliare in acelasi timp ramane neschimbat - aceasta este pregatirea si suportul complet al tranzactiei. Numai un apel către un agent imobiliar calificat și cu experiență oferă un nivel ridicat de garanții de securitate pentru procesele de găsire și de cumpărare a unei locuințe, apartamente, birouri, precum și a oricăror alte spații.

Cum sa alegi o agentie imobiliara

În cazul în care cele mai multe ori puse în vânzare imobiliare? În zilele noastre, există mai multe site-uri populare, cum ar fi Avito și altele. Cu toate acestea, în ciuda tuturor simplificărilor în achiziționarea și vânzarea și înregistrarea imobilului, sistemul este încă confuz și cel mai bine este să aveți încredere în tranzacție unui specialist care știe exact unde și cum să scrie, unde să locuiască, cum să promoveze. În general, acesta este un fel de accelerator de vânzări. Dar cum să alegi agenția imobiliară potrivită, având în vedere că sunt mii de ei pe piață? Acest lucru nu este atât de dificil, și alegerea agenției imobiliare, vom discuta în acest articol.

certificare

Dacă aceasta nu este o agenție imobiliară "Horns and Hoofs", atunci va fi certificată. Da, de la începutul anilor 2000, înregistrarea obligatorie pentru agențiile imobiliare a fost anulată și nu este necesară acum. Cu toate acestea, multe companii se străduiesc să obțină certificări, ceea ce oferă multe avantaje. În primul rând, este confirmată o agenție imobiliară certificată, ceea ce înseamnă că ea intră în baza de date a companiilor de încredere. Unele companii deosebit de mari se alătură companiei Guild Realtors din Rusia. Dacă agenția imobiliară este listată în lista de bresle, aceasta crește încrederea clienților și a partenerilor. Cu toate acestea, atunci când căutați o agenție imobiliară, nu vă bazați prea mult pe această sursă, de când vă alăturați Guild-ul Realtorilor din Rusia este un pas voluntar. O altă agenție imobiliară certificată plus - angajații acesteia. Agenții imobiliari din agențiile imobiliare certificate sunt instruiți și certificați și, de asemenea, participă la formarea de competențe. În general, agenții imobiliari într-o agenție certificată nu sunt oameni care au fost recrutați de pe stradă fără experiență, dar experți dovediți. Colaborând cu o astfel de agenție imobiliară, veți vinde sau cumpărați rapid o casă sau un apartament.

Distribuția rolurilor

Într-o bună agenție imobiliară, mai multe persoane lucrează la tranzacție. Cel mai adesea un agent imobiliar lucrează cu un client: el caută potențiali cumpărători sau vânzători, selectează obiecte, întocmește toate documentele necesare. În general, aceasta este o astfel de multi-stație care face totul, iar acest lucru poate înrăutăți calitatea serviciilor. Pentru a face o tranzacție de succes, agenția trebuie să atribuie roluri pentru agentul imobiliar de a fi angajat în căutare și comunicații, un avocat - documente și așa mai departe.

Scor adevărat

Un bun agent imobiliar, în afară de găsirea obiectelor și a potențialilor clienți, învață caracteristicile tehnice ale proprietății imobiliare și împărtășește în mod imparțial calitățile pozitive și negative. Amintiți-vă că, dacă vi se spune doar despre profesioniști, dar ei nici nu spun despre minusuri deloc, sau otkuchuyvayutsya sau operează cu șabloane ca "de minus doar că o mulțime de lumină intră în aceste ferestre mari - trebuie să atarna perdele groase", atunci aveți în mod clar ceva apoi ascunde. Cel mai adesea sunt tăcuți despre presiunea slabă din conducte, izolarea redusă a zgomotului, comunicațiile prost concepute și alte lucruri care nu pot fi observate la prima vedere. Este clar că agenția își urmărește obiectivele și în primul rând încearcă să realizeze proprietatea imobiliară în care este interesată. Din această cauză, puteți oferi un apartament destul de ieftin într-o casă bună și la un preț scăzut, care va fi situat în centrul zonei dezavantajate, care, desigur, va fi tăcut.

Agenția care-și respectă reputația spune imediat nu numai avantajele, ci și dezavantajele obiectului. Dacă aceasta este o zonă defavorizată, agentul imobiliar vă va avertiza în prealabil că nu este scump aici deoarece este o zonă de dormit cu toate consecințele.

Afacerea corectă

Una dintre cele mai importante părți. Anumite agenții imobiliare fără scrupule utilizează analfabetismul legal al populației și, uneori, formulează astfel de formulare sofisticate în contracte, încât nu este clar ce sa însemnat. Manipularea cea mai comună a termenilor este un concept vag al serviciilor. Contractul poate preciza "furnizarea de servicii imobiliare". Dacă este scris în acest fel sau ceva similar, atunci asigurați-vă că agentul imobiliar practic nu va dedica timp obiectului dvs. Textul documentului trebuie să includă în mod obligatoriu cuvântul "vânzare" sau "cumpărare" - în funcție de tipul de servicii pe care îl comandați. Dacă nu este așa, întoarceți-vă în tăcere și mergeți la altă agenție: aici vă este oferit în mod clar ceva greșit.

Un alt element care este manipulat este termenul contractului și încetarea anticipată a acestuia. În același timp, poate fi indicat un astfel de interes pentru încetarea anticipată, ceea ce va trebui să îndure. Un agent imobiliar poate schimba un contract și poate spune: "Semnează, totul este aici." Și, de regulă, oamenii se înscriu. Și apoi se dovedește că contractul are o perioadă de 3-6 luni, și poate fi reziliat numai cu dobânda plătită.

Și, desigur, linii goale. Imobiliarul nu poate introduce suma remunerației sau valoarea bunului. Prin semnarea unui astfel de contract, dezlegați mâinile agenției. Și cu siguranță va încerca să stoarcă sucul maxim. Surprins de faptul că apartamentul nu este de vânzare pentru o lungă perioadă de timp? Poate că agenția o supraîncărca atât de mult încât nimeni în mintea lor nu ar veni chiar să o vadă. Acest lucru se realizează cu două scopuri: pentru a face un procent mai mare din tranzacție sau pentru a arăta altor clienți pe exemplul apartamentului dvs. ce prețuri sunt ridicate pe piața imobiliară, spre deosebire de facilitățile acestora, unde costul este semnificativ mai mic. Ca urmare, în loc să vândă, agenția va pune proprietatea dvs. ca un "bully" pentru cumpărătorii naivi.

O agenție imobiliară dovedită folosește un contract standard în dublu exemplar. Aceasta indică imediat valoarea remunerației, precum și valoarea obiectului, care este indicată de client sau agenție după o inspecție vizuală a obiectului.

Pentru a vinde sau cumpăra rapid proprietăți imobiliare în Moscova sau în regiunea Moscovei, puteți contacta agenția imobiliară MGSN - Moscova Real Estate Service. Agenția imobiliară MGSN a fost înființată în 1995 și a concurat cu alte companii de peste 20 de ani, finalizând aproape 16.000 de comenzi. Și acesta este un plus foarte important, având în vedere că mulți se apropie în primul an de existență. MGSN este singura companie care are permisiunea oficială de a folosi cuvântul "Moscova" în titlu, ceea ce indică prestigiul și încrederea în agenție. Pe site-ul puteți găsi apartamente, cabane și spații nerezidențiale. Apropo, avantajul MGSN este o bază de date deschisă, care apare rar. De asemenea, pe site vă puteți adăuga proprietatea sau puteți trimite o cerere dacă nu ați găsit o opțiune potrivită. Agenția imobiliară verifică toate obiectele pentru puritatea legală, ceea ce înseamnă că sunt eliminate potențial periculoase. Un alt avantaj al MGSN este scăderea ratelor fixe. Deci, puteți vinde sau cumpăra în mod profitabil și în condiții de siguranță un apartament în Moscova sau în regiunea Moscovei fără costuri ridicate pentru serviciile agenților imobiliari. Agenția garantează un certificat de puritate juridică a contractului și a tranzacției.

Ce trebuie să știți atunci când alegeți o agenție imobiliară

Găsirea unei agenții imobiliare este destul de dificilă, deoarece cota leului de agenți imobiliari face într-adevăr bani din aer subțire. Un specialist bun va verifica dublu obiectul de trei ori înainte de a-l oferi clientului său, va examina întregul cadru legal și va lucra pentru rezultate.

Ce trebuie să știți atunci când alegeți o agenție imobiliară

Este foarte dificil să găsiți o opțiune potrivită, mai ales dacă timpul se scurge. Este important să navigați prin legile și reglementările care guvernează acest domeniu pentru a evita complicațiile neprevăzute și pentru a da forței juridice forței. Este nevoie de o mulțime de răbdare și cunoașterea nuanțelor înregistrării de stat a tranzacției. Și cel mai important - această zonă este domeniul de activitate al frauduloșilor, escrocii și cetățenii necostiți la toate nivelurile.

Evitarea unor astfel de probleme și obținerea rapidă a ceea ce doriți este posibilă prin intermediul unei agenții imobiliare.

Când aveți nevoie de ajutorul agenției?

Ar trebui să se înțeleagă că agențiile imobiliare sunt organizații intermediare care furnizează servicii imobiliare atât celor care cumpără (cumpărători sau chiriași) cât și celor de vânzare (proprietari, vânzători, dezvoltatori). Necesitatea unor astfel de servicii apare atunci când:

  • achiziționarea de bunuri sau vânzarea lor (comercială sau rezidențială, de lux sau la prețuri accesibile);
  • schimburi de locuințe, atât echivalente, cât și cu o suprataxă;
  • închirierea unei locuințe sau a unei afaceri;
  • cumpărarea de ipotecă de origine;
  • înregistrare de reabilitare, declarație / înregistrare și multe altele.

Dacă este posibil, puteți încheia un acord pentru un pachet complet de servicii "la cheie" sau numai în cele mai controversate și controversate etape ale tranzacției.

Ce este ajutorul agentilor imobiliari

Serviciile agențiilor imobiliare pot economisi o mulțime de timp și nervi, garantează o tranzacție curată și executată pe deplin legal, precum și oferă acces la o bază vastă de informații despre obiectul necesar și un suport publicitar bun. Cea mai populară specificitate a activității lor este următoarea:

  • pe tip de activitate: cumpărare / vânzare, schimb, leasing, cumpărare urgentă;
  • pe tip de obiect de tranzacție: clădiri noi, terenuri, spații rezidențiale, imobiliare comerciale;
  • asistență juridică: toate tipurile de solicitări și certificate către autoritățile municipale, întocmirea contractelor și acordurilor necesare, înregistrarea și reînregistrarea proprietății, obținerea permisiunii autorităților competente de a acționa cu ponderea minorilor și a altor subtilități birocratice;
  • curățenia operațiunii: orice verificare posibilă a istoricului imobiliar, a proprietarilor și a caracteristicilor acestuia, absența unei interdicții privind acțiunile (arestare sau gaj) și orice date care ar putea duce mai târziu la anularea tranzacției;
  • pregătirea documentației: executarea lucrărilor de reamenajare, moștenire, declarare / înregistrare, transferul de proprietăți de la rezidenți la nerezidenți (sau invers);
  • asistență în obținerea unui împrumut pentru proprietate, verificare și rambursare a datoriilor asupra bunurilor (comunale), evaluarea proprietății, inventarul acesteia și multe altele.

"Toate cele de mai sus vor face viața mai ușoară pentru subiectul tranzacției, dar trebuie să înțelegeți că pe piața imobiliară există mulți agenți necinstiți și adesea concentrarea pe comisioane vă face să uitați de interesele clientului, ascunzând sau denaturând orice informații importante și negative despre proprietate" Shmonov, directorul general al portalului pentru real estate Move.Ru.

Agențiile de lucru schema

Ca regulă, companiile imobiliare utilizează aceste metode de bază în activitățile lor profesionale:

  • cumpărarea și / sau obținerea în alt mod a unei baze de date cu potențialii clienți viitori, informații personale și de contact, precum și informații despre obiect;
  • prelucrarea informațiilor primite prin distribuirea și atribuirea agenților care contactează clienții potențiali și specificând condițiile (sau dorințele);
  • promovarea de bunuri imobiliare, furnizarea de publicitate prin intermediul surselor disponibile (mass-media, internet, radio);
  • atragerea părților interesate prin negocieri, evidențiind în special avantajele proprietății, ignorând dezavantajele acesteia;
  • asigurarea conditiilor de cooperare intre subiectul tranzactiei si agentie prin semnarea contractului;
  • pregătirea documentației necesare privind proprietatea.

Este demn de remarcat faptul că societatea și capacitatea de a convinge sunt inerente în fiecare agent imobiliar. Prin urmare, este important să alegeți o agenție în care să puteți avea încredere, fără a aștepta complicații în viitor.

Principalele criterii în alegerea unei agenții

Dacă decizia de a atrage intermediari profesioniști în tranzacție a fost deja făcută, merită să cheltuiți puțin efort și timp pentru a alege cea potrivită pentru dvs. O astfel de delegare a autorității va accelera semnificativ procesul, va servi drept garanție a legalității operațiunii și vă va salva de la costurile inutile ale forței de muncă.

Agent sau agenție

Atunci când alegeți între un reprezentant separat al acestei profesii (agent, broker, agent imobiliar) și o organizație, numai costul scăzut al serviciilor sale vorbește în favoarea primului. De regulă, nu are un birou, folosește telefoane personale pentru negocieri și organizează întâlniri la aceste locații. În timp ce aspectele pozitive ale cooperării cu agențiile imobiliare sau companiile care au mulți specialiști în personalul lor sunt astfel de momente:

  • posibilitatea de a furniza toate serviciile necesare (legale, apreciere și altele);
  • prezența mai multor birouri deschise în diferite raioane și orașe, care vorbește despre baza de date extinsă a imobilelor și comoditatea pentru clienți;
  • schimbul constant de experiență și creștere profesională între angajați;
  • capacitatea de a face o cumpărare urgentă sau de a cumpăra proprietăți de la dezvoltator pentru fondurile proprii.

Desigur, alinierea este în favoarea companiilor venerabile, însă o astfel de alegere necesită investiții mari.

Nivelul de profesionalism

Serviciile intermediare prestate pe piața imobiliară nu sunt supuse licențierii și sunt reglementate de un cadru legal comun pentru toate organizațiile juridice și antreprenorii individuali. Prin urmare, cel mai important aspect este formarea angajaților. Pentru a afla, trebuie să întrebați diplomele și certificatele care confirmă trecerea seminariilor și cursurilor specializate. De asemenea, este important ca apartenența agenției la asociațiile profesionale imobiliare.

Reputația de afaceri

Reputația oricărui specialist care se respectă este cheia colaborării sale pe termen lung cu clienții. Dar nu aveți încredere numai în recenzii și recomandări, deoarece cerințele pentru serviciile primite de mulți diferă. De exemplu, pentru un rezultat final rapid este important, în timp ce altele merită mai mult serviciul. Prin urmare, înainte de a asculta astfel de sfaturi, merită clarificat motivul pentru o evaluare pozitivă. De asemenea, este recomandabil să consultați sursele oficiale de reclamații și reclamații împotriva agenției imobiliare, deoarece recenziile de pe internet pot fi scrise la cerere.

Încheierea unui contract

Refuzul societății selectate sau al proprietarului privat de a încheia o obligație de stabilire a unei înțelegeri, o listă a serviciilor furnizate și valoarea obiectului tranzacției ar trebui să alerteze potențialul client. Această reticență se referă la activități frauduloase, modalități de evitare a responsabilității pentru servicii în mod deliberat de proastă calitate sau dorința unui angajat al unei companii imobiliare de a încheia o afacere pe cont propriu, cu scopul de a-și asuma o comisie. În orice caz, acest lucru este inacceptabil.

"Înainte de a semna, este necesar să deducem cu atenție acordul furnizat. Adesea, agențiile folosesc formulare standard, care nu corespund serviciilor dorite, care trebuie clarificate clar și în întregime ", spune Alexei Shmonov, directorul general al portalului imobiliar Move.Ru.

Semnatarul trebuie să acționeze doar ca director al agenției sau adjuncții săi care au autoritatea de a face acest lucru, în caz contrar, nu va fi posibil să se dovedească vinovăția societății intermediare în instanță și să se aducă în fața justiției.

Este necesar să se evite termenele de plată conform contractului din momentul semnării acestuia. Este mai util să se stabilească termenii de plată pentru servicii după înregistrarea finală a bunurilor imobile (și nu la primirea de plată pentru acestea).

Documentul trebuie să indice în mod clar termenii de reziliere. Astfel, motivul pentru aceasta nu este numai circumstanțele de forță majoră, ci și neîndeplinirea obligațiilor de către un intermediar, cu returnarea tuturor plăților anticipate sau expirarea contractului.

Experiența de lucru

Criteriul principal de selecție este momentul în care compania este reprezentată pe piața imobiliară, care trebuie să fie de cel puțin cinci ani. Acest lucru va garanta o afacere stabilă, cinstită și profesională a companiei. Dar cea mai importantă este experiența agenților înșiși. La urma urmei, de multe ori coloana vertebrală a specialiștilor profesioniști, care au un deceniu sau mai mult de experiență, își organizează propriile întreprinderi tinere din motive subiective. Prin urmare, este mai bine să ne întrebăm despre dovada calificării brokerului și semnele diferențelor profesionale personale (diplome, certificate).

Responsabilitatea companiei

Contractele din agențiile imobiliare sunt făcute de avocați competenți, prin urmare, responsabilitatea pentru încălcarea lor revine în primul rând clientului. Este necesar să se asigure că pedeapsa pentru neîndeplinirea tuturor obligațiilor prescrise a fost reciprocă. Este important ca serviciile să fie efectuate în întregime (publicitatea din multe surse, numărul de opțiuni furnizate și altele). Verificarea purității juridice a fost documentată și nu a fost superficială și așa mai departe în toate privințele.

Angajamente scrise

Se recomandă să se discute cu agentul imobiliar în prealabil posibilitatea de a furniza dovezi scrise despre prestarea serviciilor. Aceasta este:

  • să documenteze activitatea efectuată cu privire la verificarea legală a obiectului tranzacției prin furnizarea unei concluzii;
  • să pună pe hârtie garanții de asistență juridică în cazul unor complicații neprevăzute cu bunurile imobile după tranzacție;
  • preciza în mod clar obligația de a înregistra în întregime statutul obiectului și nu se limitează la depunerea unui pachet de documente pentru el.

Acest lucru nu va fi lăsat singur cu problema în cazul unor dificultăți neprevăzute.

Plata serviciilor

Cel mai important aspect al priorității unei agenții este costul serviciilor furnizate. Trebuie să înțelegeți că metodele de plată sunt de următoarele tipuri:

  1. Procentajul obiectului tranzacției. De obicei este setat de la 4 la 6 și depinde de complexitatea și funcționarea pe mai multe nivele. Cumpărarea / vânzarea simplă, cu acompaniamentul, este estimată la 3-4%, iar nevoia de a face schimb de proprietate echivalentă sau cu o suprataxă de 5-6%. Este important să se înțeleagă faptul că adesea anunțat 2% implică natura ilegală sau de calitate scăzută a tranzacției sau necesitatea ulterioară de a plăti în plus pentru serviciile de înregistrare / dereglare sau due diligence juridică.
  2. Suma fixă ​​a tranzacției. În acest caz, serviciile efective prestate pot costa mai puțin, sau vor fi necesare acorduri suplimentare dacă apar complicații.
  3. Poate că o stabilire clară a valorii bunurilor imobile, precum și valoarea excesului lor rămâne ca o comisionare către intermediar. În acest caz, serviciile vor fi plătite de cumpărător.

Ofertele tentante ieftine pot fi pline de lipsa de experiență sau de virtuozitatea brokerului.

Publicitate și reprezentare

Un indicator al stabilității și al abordării profesionale a calității serviciilor furnizate este media faimă a agenției. Prezența publicității la scară largă și site-ul oficial propriu garantează deschiderea activităților și o gamă largă de opțiuni. De asemenea, este important numărul de reprezentanțe și birouri de proiectare, ceea ce face ca compania să fie ușor accesibilă și să vorbească despre servicii de înaltă calitate.

Deci, trebuie acordată atenție încheierii scrise a tuturor promisiunilor și acordurilor. Disciplina agenți și le impune mai multă responsabilitate.

Rezumând cele de mai sus, trebuie amintit că timpul și efortul depus pentru găsirea și alegerea unei agenții imobiliar pot evita înșelăciunea și eventualele litigii viitoare în litigiile legate de chestiuni imobiliare și terenuri.

Top