logo

Ce este o agentie imobiliara?

Agentia imobiliara ofera suport profesional pentru toate operatiunile care sunt posibile pe piata imobiliara. Primul este vânzarea și achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale, precum și închirierea de apartamente, camere, terenuri. Avantajul agentiei este baza in vrac a optiunilor imobiliare si terenurilor oferite spre vanzare sau oferite spre inchiriere. Angajații unei agenții imobiliare lucrează zilnic la extinderea bazei de date de apartamente, case de țară, spații comerciale și terenuri și sunt bune la ea. Prin urmare, dacă vă decideți să căutați în mod independent un apartament, un teren sau o casă, atunci, chiar și după ce ați petrecut mult timp, nu puteți garanta că nu veți pierde opțiunea care vă va potrivi cel mai mult. Agenția imobiliară adaugă zilnic noi și noi opțiuni la baza sa, iar angajații săi le oferă clienților săi pentru vizionare. Agenția se ocupă de organizarea de întâlniri între vânzători și cumpărători, chiriași și proprietari de apartamente.

Prin urmare, posibilitatea de a achiziționa sau de a vinde imobiliare, precum și găsirea unei opțiuni de închiriere cu ajutorul unei agenții este mult mai amplă decât dacă ați căuta opțiunea de care aveți nevoie. Se întâmplă astfel ca oamenii, disperați să-și găsească apartamentul sau cumpărătorii sau chiriașii, se îndreaptă către specialiști în domeniul imobiliar și află în câteva zile că apartamentul de care au nevoie este de vânzare în propria casă sau exact unde sunt necesare, vânzătorii găsesc un cumpărător și proprietarii chiriașii pentru apartamentele lor la prețul propus. În consecință, căutarea celor care doresc să închirieze sau închirierea proprietății este, de asemenea, foarte facilitat.

Dar aceste responsabilități nu se limitează la agențiile imobiliare. Acestea includ, de asemenea, o evaluare imobiliară, verificarea "purității" sale într-un sens juridic, adică dacă dreptul de proprietate a fost corect întocmit și dacă toate documentele sunt pregătite pentru tranzacție. La solicitarea dvs., se poate efectua o expertiză juridică, o analiză a contractelor de vânzare și cumpărare imobiliare. Riscul de a intra într-un vânzător lipsit de scrupule sau locator în acest caz este redus la minimum. Agenția poate, de asemenea, să asigure suportul juridic al tranzacției, inclusiv pregătirea și executarea tuturor contractelor, executarea documentelor în justiție și decontarea tranzacțiilor.

Deplasările complicate pe distanțe lungi și tranzacțiile interregionale sunt cele mai sigure pentru efectuarea cu ajutorul angajaților unei agenții imobiliare. Viteza acestor tranzacții crește de multe ori, deoarece unele agenții au sucursale sau specialiști în diferite orașe, în timp ce precizia lucrărilor rămâne ridicată.

Întrucât agențiile imobiliare lucrează cu bănci și companii de asigurare dovedite, gama lor de servicii în ultimii ani a fost extinsă cu ipoteci și vânzarea de terenuri pe credit. Dacă sunteți îndoieli dacă puteți efectua plăți ipotecare pentru apartamentul pe care doriți să îl cumpărați, agenția imobiliară vă va ajuta să calculați plățile lunare care nu vor fi dificil de plătit, precum și să selectați mai multe opțiuni pentru apartamente, pe baza datelor.

Dacă aveți întrebări privind înregistrarea sau efectuarea unei tranzacții imobiliare, puteți găsi și specialiști care vor da un răspuns profesional în cadrul agenției. Specialiștii care lucrează acolo sunt bine pregătiți în domenii precum drept civil, locuință, moștenire și familie, precum și restul, într-un fel sau altul legat de munca pe piața imobiliară. Ce contract de executat pentru a plăti impozitele minime, ce perioade sunt alocate pentru proceduri legale separate, ce drepturi dobândesc membrii familiei și rudele, care este cel mai bun mod de a emite o donație? Puteți obține un răspuns profesional la aceste și alte întrebări de la specialiștii unei agenții imobiliare.

Asistența în privatizarea și executarea drepturilor de moștenire este inclusă și în serviciile agenției. Dacă documentele de titlu au fost pierdute sau deteriorate și trebuie să le restaurați - aceasta este, de asemenea, o activitate a unei agenții imobiliare.

În plus față de aceste cazuri, există și situații problematice care apar în timpul înregistrării tranzacțiilor imobiliare. De exemplu, ați ales apartamentul pe care doriți să-l cumpărați. Dar a făcut reamenajare, nu reflectată în documente. Sau doriți să vă vindeți apartamentul, care se schimbă în locația pereților și ușilor. Cum să fii în aceste cazuri? Agenția nu numai că va verifica corectitudinea documentației de reabilitare, dar va ajută să pregătiți aceste documente dacă acestea lipsesc sau nu respectă standardele stabilite prin lege.

Astfel, puteți obține ajutorul specialiștilor calificați din agenții imobiliari nu numai atunci când cumpărați sau vindeți un apartament, o casă sau un teren sau o închiriați, ci și în chestiuni legate de privatizare, moștenire, donații, reamenajarea apartamentelor sau imobiliare comerciale. Întorcându-vă, veți primi nu numai răspunsul la întrebările dvs., ci și suportul juridic complet al tuturor tranzacțiilor imobiliare enumerate.

Definiția termenului de Agenție imobiliară

O agentie imobiliara este o organizatie comerciala specializata care desfasoara de obicei servicii de intermediere intre vanzator si cumparatorul final pe piata imobiliara.

Pentru a maximiza profiturile, unele agenții recurg la investiții pe piața primară. Venitul se referă cel mai adesea la procentajul tranzacției urmate.
Agențiile furnizează un set diferit de servicii: de la specific specific la suport complet pentru clienți.
Ce set de servicii sunt incluse în domeniul de interes al agențiilor imobiliare?
1. Achiziționarea, vânzarea, închirierea de proprietăți.
2. Căutați vânzătorii și cumpărătorii.
3. Susținerea juridică a tranzacției.
4. Verificați puritatea proprietății.
5. Înregistrarea sau altă înregistrare în stat sau în alte organe a obiectului în cadrul tranzacției.
6. Consultări privind tranzacțiile imobiliare.
7. Asistență în obținerea împrumuturilor.
8. Legitimația schimbărilor în proprietate.
Destul de des, agențiile imobiliare se specializează numai în anumite segmente ale pieței, cum ar fi vânzarea de birouri sau de închiriere de apartamente.
Un avantaj și un avantaj suplimentar, de regulă, angajații acestor firme consideră că au o bază vastă de obiecte.

Agentie imobiliara

Agentie imobiliara

O agenție imobiliară este o companie care oferă clienților servicii de cumpărare, vânzare și închiriere de bunuri imobiliare. Compania primește o comisionă din partea vânzătorului de bunuri imobiliare și, uneori, de la cumpărător. De obicei, o agenție imobiliară este independentă de dezvoltator sau proprietar și lucrează cu mai mulți vânzători și cumpărători.

Astăzi există multe agenții imobiliare în curs de dezvoltare care vor ajuta la găsirea unui apartament de închiriat. Acestea sunt destinate studenților, călătorilor de afaceri, familiilor tinere sau persoanelor care au venit să lucreze fără să aibă acoperișul propriu peste cap.

Trebuie doar să ne gândim, de ce apar agenții imobiliare din ce în ce mai mult, pe a căror bani există și se dezvoltă? Este simplu. Considerăm mai întâi situația din cealaltă parte, cum se întâmplă totul între agenție și proprietar. Un agent al companiei semnează un contract legal cu proprietarul de închiriere, este clar că în condițiile agenției. Cu un pachet de documente întoarse la birou, după care apartamentul tău este deja în agenda lor. Doar la ce preț vor lua ei? Este clar că nu veți ști. Un astfel de preț, după cum ați prezentat, nu va arăta chiriașilor acestui apartament. La urma urmei, ei doresc, de asemenea, să câștige. În consecință, oamenii vor căuta ceva mai ieftin. Și stai și așteaptă...

De asemenea, partidul chiriașului nu este deosebit de fericit după cele de mai sus. Ați închiriat vreodată un apartament printr-o agenție imobiliară? Da? Apoi, lăsați-vă recenzia pe aceasta la people.reviewportal.org. Ți-a plăcut prețurile și agenții de service? Își îndeplinesc corect îndatoririle? Împărtășește-ți experiența cu ceilalți! La urma urmei, toată lumea se duce la propria lor primejdie și risc.

Wikimedia Foundation. 2010.

Vezi ce "Agenția imobiliară" în alte dicționare:

agenție - n., s., upotr. Comp. adesea morfologie: (nu) de ce? agențiile, ce? agenție, (vezi) ce? agenție, ce? despre ce este agenția? despre agenție; pl. ce? agenții, ce nu? agențiile, ce? agențiile (vezi) ce? ce agenții? agenții, despre...... Dmitriyev Dicționar de explicații

Agenția de Protecție a Consumatorilor din cadrul Pieței serviciilor financiare din Canada - Agenția financiară pentru consumatori din Canada (FCAC) este o agenție independentă care lucrează pentru protejarea și educarea consumatorilor de produse și servicii financiare. Creată de federal...... Enciclopedia de știri

Agenția pentru Restructurarea Împrumuturilor Ipotecare de Locuințe - (OJSC ARHML) a fost înființată în 2009, ca parte a unui program de sprijin de stat pentru debitori care se află într-o situație dificilă de viață. Agenția este restructurarea creditelor ipotecare ale cetățenilor pentru a le acorda timp pentru...... Encyclopedia bancară

Agenția ITSN - Agenția de informare imobiliare AITSN Novosibirsk, organizația AITSN Sursa: http://www.realtynsk.ru/public/161.shtml... Glosar de abrevieri și abrevieri

Agenția Federală de Cadastru Imobiliar - (Rosnedvizhimost) Informații Generale Data creării: 9 martie 2004 Data de terminare: 1 martie 2009 Înlocuit de Serviciul Federal pentru Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie Activitatea este desfășurată de Guvernul Federației Ruse... Wikipedia

Agentia de investitii directe din Sankt Petersburg - infiintata in 2005 sub guvernul din Sankt Petersburg pentru sprijinul informational al activitatilor de investitii ale Guvernului Sankt-Petersburg si formarea unei imagini de investitii atractive a orasului. Compania este o companie, 100% din acțiuni...... Wikipedia

Agenția Federală a Cadastrului Imobiliar al Rusiei - Agenția Federală pentru Cadastru Imobiliar (Rosnedvizhimost) este un organism executiv federal responsabil de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse. Abrogat la 1 martie 2009. Puteri: managementul publicului... Wikipedia

Piața imobiliară - (Piața imobiliară) Conceptul pieței imobiliare, structura și funcțiile pieței Informații despre conceptul pieței imobiliare, structura și funcțiile pieței, caracteristicile pieței imobiliare Conținut Cuprins Definiția termenului Piața imobiliară...... Enciclopedia investitorului

RERA (Autoritatea de Reglementare în domeniul Imobiliar din Dubai) - Autoritatea RRA (Autoritatea Națională pentru Reglementarea Imobiliară din Dubai) este înființarea Departamentului de Resurse Land din Dubai. Este agenția care formulează, reglează și...... Wikipedia

Agenția Federală pentru Gestionarea Zonelor Economice Speciale - (RusSEZ) este organul executiv federal al Rusiei care a existat în 2005 și a fost sub jurisdicția Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse. Agenția a îndeplinit funcții publice și...... Wikipedia

Ce fac agentiile imobiliare?

Cele mai multe tranzacții pentru cumpărarea sau vânzarea de spații rezidențiale sau comerciale sunt efectuate cu participarea companiilor imobiliare. Deci, care este sarcina unei agenții imobiliare și ce sarcini are ea?

În esență, astfel de organizații sunt intermediari între vânzător și cumpărătorul unui apartament, birou, magazin. În același timp, agentul imobiliar primește un profit din activitățile sale sub forma unui procent din suma tranzacției pentru susținerea tranzacției (de exemplu, schimbul de apartamente) sau furnizarea anumitor servicii.

Principalele funcții ale unei agenții imobiliare

Pentru a vă angaja în acest tip de activitate în țara noastră, nu este necesară nici o autorizație sau o licență - oricine poate deveni agent imobiliar. Se ridică o întrebare naturală - care este locul de muncă într-o agenție imobiliară? Sunt obligațiile angajaților atât de simple încât o persoană nepregătită care nu are o educație specială să poată face față cu ele?

De fapt, totul este mult mai complicat: pentru implementarea eficientă a funcțiilor sale, agentul trebuie:

  • Să cunoască legea care guvernează tranzacțiile imobiliare. În același timp, cadrul de reglementare este foarte confuz.
  • Este bine să studiem acel segment de piață în care este necesar să lucrăm.
  • Au abilități bune de comunicare pentru comunicarea productivă cu clienții.

Nu vă înșelați de lipsa cerințelor de calificare pentru această profesie - de fapt, munca unui agent imobiliar are o mulțime de nuanțe. Sunt necesare cunoștințe aprofundate pentru a obține succes în acest domeniu.

Tipuri de servicii prestate și scheme de societăți imobiliare

După cum sa menționat mai sus, agenția imobiliară îndeplinește funcții intermediare în tranzacțiile cu locuințe și spații pentru alte scopuri. În același timp, companiile imobiliare oferă clienților lor un anumit set de servicii:

  • Căutați o proprietate care să îndeplinească cerințele cumpărătorului.
  • Afișarea locațiilor și familiarizarea clientului cu indicatorii tehnici și economici ai acestuia.
  • Medierea în negocierile dintre părți la tranzacție.
  • Verificarea curățeniei juridice a spațiilor.
  • Colectarea și pregătirea documentelor necesare pentru încheierea contractului de vânzare a apartamentului.
  • Asistență în soluționarea reciprocă între cumpărător și vânzător.

Serviciile enumerate mai sus, în acord cu clientul, sunt furnizate în mod exhaustiv sau comenzile individuale sunt executate. În termeni generali - schema agenției imobiliare este după cum urmează: cumpărătorul contactează compania pentru ajutor. Agentul de baze de date selectează cele mai potrivite spații din siturile cunoscute și organizează inspecția lor. Dacă totul se potrivește, începeți negocierile cu proprietarul sau cu reprezentantul acestuia cu privire la condițiile tranzacției.

Suportul global al tranzacției implică, în special, prezența unui agent în toate etapele sale. În anumite cazuri și la cererea cumpărătorului, agentul imobiliar profesionist poate acționa ca reprezentant al acestuia atunci când înregistrează proprietățile imobiliare în registrul de stat relevant. Acest lucru simplifică foarte mult viața clientului.

Tipuri de agentii imobiliare

Piața are un număr semnificativ de companii imobiliare care operează în anumite segmente de piață. Agențiile mari fac investiții în domeniul imobiliar și se implică în alte activități, extindând în mod semnificativ gama de servicii oferite:

  • Închiriere de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale.
  • Consilierea clientilor in probleme legale si alte aspecte.
  • Asistență în obținerea împrumuturilor ipotecare.
  • Evaluarea experților în domeniul imobiliar.
  • Publicitate.
  • Asistență în alegerea unui asigurător și a unui program de asigurare.

Principiul principal al agentiei imobiliare in acelasi timp ramane neschimbat - aceasta este pregatirea si suportul complet al tranzactiei. Numai un apel către un agent imobiliar calificat și cu experiență oferă un nivel ridicat de garanții de securitate pentru procesele de găsire și de cumpărare a unei locuințe, apartamente, birouri, precum și a oricăror alte spații.

Agenție imobiliară - 4 sfaturi utile privind alegerea + revizuirea companiilor de servicii TOP-5

Bună ziua tuturor celor care au vizitat site-ul "HeatherBober"! Cu tine Denis Kuderin.

Astăzi vorbim despre agenții imobiliare. Mii de oameni vinde, cumpără, închiriază și închiriază locuințe în fiecare zi - asistența agenților profesioniști vă ajută să faceți acest lucru rapid, în siguranță și cu beneficii bugetare.

Anul trecut, am vândut apartamentul mamei mele și am umplut o mulțime de bucăți până când am găsit agenți imobiliari bona fide și am făcut un acord cu ei. În acest articol vreau să împărtășesc experiența mea cu tine.

Și acum - în detaliu și în detaliu pe fiecare articol.

1. Ce este o agentie imobiliara si ce face?

Tranzacțiile imobiliare sunt dificile și dificile. Dacă aveți nevoie să vindeți, să cumpărați sau să închiriați o casă și doriți să o faceți cât mai sigură și mai profitabilă pentru buzunar, utilizați ajutorul profesional - contactați o agenție imobiliară care vă va oferi servicii de mediere calificate.

Astăzi, manipularea de sine a unităților imobiliare implicate. Operațiunile prin intermediul intermediarilor - o modalitate mai civilizată și mai sigură, mai ales în orașele mari.

Avantajele aplicării la agenție sunt destul de numeroase:

  • nu pierdeți timpul în căutarea independentă a opțiunilor;
  • partea juridică a tranzacției este monitorizată de agent;
  • nu negociați cu potențialii cumpărători (vânzători), nu trebuie să răspundeți numeroaselor apeluri telefonice;
  • nu cheltuiți pentru publicitate și promovarea obiectului în momentul vânzării.

Citiți un articol pe subiecte conexe - "Agenții imobiliare".

Un agent imobiliar nu este doar un vânzător norocos, așa cum cred unii. Un angajat profesionist al agenției efectuează tranzacția de la etapa zero până la final - transferul apartamentului de la cumpărător la vânzător.

În același timp, specialiștii companiei sau agentul însuși monitorizează atent puritatea juridică a tranzacției, asigurându-i clienților siguranța și liniștea.

Există agenții a căror specializare este vânzarea, cumpărarea și închirierea de bunuri imobiliare comerciale. Există birouri angajate exclusiv în domeniul imobiliar de lux. Majoritatea companiilor sunt însă universale și sunt implicate în totul la rând, inclusiv asistență în obținerea de bunuri imobile în moștenire și asistență în domeniul creditării ipotecare.

Mai multe detalii despre funcțiile și metodele de lucru ale personalului agențiilor imobiliare pot fi găsite în publicația "Servicii imobiliare".

În fiecare oraș există zeci de companii mari și mici angajate în tranzacții imobiliare. În condițiile unei crize economice cronice, cererea de asistență pentru astfel de birouri cade în mod natural, dar acest lucru nu împiedică agențiile să se dezvolte, să își promoveze serviciile și chiar să cumpere apartamente în clădiri noi în scopul implementării lor ulterioare.

Exemplu de viață

În orașul Novosibirsk, unde locuiesc, dotarea este foarte populară. Clădirile înalte cresc ca niște ciuperci pe orice patch-uri de spațiu liber. Adesea, într-o casă nouă și comandată, până la 50% din apartamente au fost deja cumpărate în avans de birouri mari pentru revânzare.

Agențiile, desigur, ajută populația să rezolve problema locuințelor, dar nu uitați de beneficiile lor. Costul relativ ridicat al serviciilor intermediare este un dezavantaj semnificativ al cooperării cu birourile.

Cu toate acestea, clientul are întotdeauna opțiuni alternative - să încheie o afacere singură sau să angajeze un agent imobiliar privat.

2. Ce servicii sunt oferite de agenții imobiliare - servicii de bază TOP-5

Societățile mari sunt corporații întregi cu un număr mare de angajați și o structură extinsă. Companiile renumite au zeci de sucursale într-un oraș și birouri de reprezentare din alte regiuni.

Luați în considerare exact ceea ce fac birourile - să examinăm serviciile de bază pe care le oferă.

Serviciul 1. Achiziționarea de apartamente

Căutări independente pentru un apartament care vă convine după locație, dimensiune și cost poate dura luni sau chiar ani. Agenția va accelera semnificativ procesul.

Privind la companie, clientul primește:

  • agent agent - agent imobiliar;
  • accesul la baza imobiliară;
  • asistență juridică;
  • un contract formal care garantează confidențialitatea și calitatea serviciilor furnizate.

Algoritmul de lucru cu agenția este următorul: solicitați compania sau contactați prin intermediul site-ului, consultați gratuit întrebarea dvs. și încheiați un acord cu compania.

Achiziționarea unui apartament este o procedură riscantă și serioasă. Sunt mulți bani în joc. Prin urmare, operațiunea necesită sprijin legal și administrativ profesional. De dificultăți deosebite sunt tranzacțiile imobiliare pe piața secundară a locuințelor.

Agenții imobiliari garantează protecția clienților și respectarea deplină a intereselor acestora. Agenții vor avea grijă de documente, vor controla mișcarea valorilor mobiliare în toate etapele tranzacției.

Cu privire la modul de a vinde imobiliare comerciale, pe resursă există un articol separat.

Serviciul 2. Schimb de apartamente

Există multe opțiuni de schimb: oamenii doresc să schimbe un apartament mare pentru două mici, să locuiască în centrul orașului pentru o casă în suburbii, un apartament cu o cameră pentru un apartament cu două camere, cu o taxă suplimentară etc. Există opțiuni complexe de schimb, care sunt implementate numai de agenți cu experiență de mulți ani.

În acest caz, tranzacțiile nu se limitează la obiecte situate în același oraș. Uneori, proprietarii trebuie să facă un schimb pe distanțe lungi sau chiar internaționali. Este aproape imposibil să transformi o astfel de operațiune pe cont propriu, însă o companie cu experiență, cu o rețea extinsă de sucursale din întreaga țară, va face față cu această problemă rapid și competent.

Serviciul 3. Închirieri

Dacă doriți să închiriați un apartament, biroul vă va ajuta în această problemă. Acestea vă vor ajuta să închiriați o proprietate în orice zonă a orașului, pentru orice perioadă, pentru orice preț.

Este adevărat, pentru serviciile de intermediari va trebui să stabilească suma lunară a contractului de leasing, dar tranzacția va fi complet legal, iar drepturile tale vor fi protejate în mod corespunzător.

Pe portalul nostru există un material detaliat despre cum să închiriezi rapid și profitabil un apartament.

Serviciul 4. Urgent achiziționarea de apartamente

A vinde un apartament prin intermediul unei agenții este chiar mai rapid decât să cumpere. În același timp, vi se va oferi prețul cel mai favorabil care corespunde situației actuale a pieței.

Schema de cumpărare urgentă este după cum urmează:

  • vânzătorul primește de la agenție 75-85% din valoarea de piață în câteva zile;
  • soldul este returnat după ce biroul găsește un cumpărător specific pentru spațiul dvs. de locuit.

Există o altă opțiune - setați-vă singuri valoarea plății anticipate (ar trebui să fie mai mică decât prețul real), restul de bani vi se vor restitui în decurs de o lună. De obicei, în această perioadă agenția reușește să realizeze obiectul în condiții favorabile. Taxele sunt deduse din suma finală.

Citiți un articol detaliat pe această temă - "Achiziționarea de bunuri imobiliare."

Serviciul 5. Gestiunea vânzărilor

Fiecare agenție oferă utilizatorilor o gamă completă de servicii care vizează gestionarea competentă a vânzărilor. Un departament special este implicat în căutarea și implicarea potențialilor cumpărători și clienți.

Angajații organizează campanii publicitare de amploare pentru a oferi informații despre produse și servicii tuturor participanților pe piața imobiliară. Firmele se promovează în mass-media, prin internet, televiziune și publicitate în aer liber.

3. Cum funcționează agențiile imobiliare - 6 pași de bază

Astfel, agențiile sunt organizații structurate care funcționează în conformitate cu scheme bine dezvoltate și eficiente.

Luați în considerare etapele companiei cu obiective de implementare.

Etapa 1. Colectarea de informații imobiliare

Compania achiziționează baze de date ale vânzătorilor, cumpărătorilor și locatorilor. Fiecare articol conține informații scurte: numele, contactele, costul dorit, locația geografică, numărul de camere, etajul și alte informații importante.

Fiecare agenție reînnoiește constant astfel de baze: cu cât este mai mare compania, cu atât mai multe informații operează.

Etapa 2. Distribuirea informațiilor colectate în rândul angajaților

Apoi, amprentele cu contacte sunt distribuite între agenți. Aceștia încep să cheme numerele specificate, colectând informații suplimentare despre preț și condiții.

Etapa 3. Publicitate privind vânzarea sau închirierea de bunuri imobiliare

Ulterior, anunțurile despre clienți sunt publicate pe site-ul agenției, în mass-media sau în buletinele speciale. Sarcina agentului este de a oferi cele mai complete informații posibile despre obiect și de a fi în permanență în contact, de a aștepta apeluri sau mesaje de chat de la clienți potențiali.

Etapa 4. Negocierea cu potențialii clienți

Următoarea etapă este negocierea. Dacă ar fi dorit, ar trebui să fie "procesate" astfel încât să devină cumpărători reali din partea potențialilor clienți. Ei trebuie să demonstreze opțiuni, să arate laturile avantajoase ale obiectelor și să ascundă defectele.

Etapa 5. Pregătirea documentelor

În mod ideal, clientul trebuie doar să transfere documentele către agentul imobiliar. Agentul independent este angajat în analiza și verificarea lor. Cu cât compania este mai experimentată, cu atât este mai rapidă etapa "hârtiei". Agenții profesioniști au propriile căi de a accelera munca cu documente.

Etapa 6. Încheierea unui contract

Stadiul obligatoriu - încheierea contractului. Acest document detaliază drepturile și obligațiile agentului imobiliar, precum și dimensiunea comisiei viitoare. Acordul trebuie să aibă o clauză privind responsabilitatea părților în cazul încălcării condițiilor contractului.

Pentru a face mai clară, să organizăm etapele agenției sub forma unui tabel:

Ce este o agentie imobiliara? De ce merită să folosiți Agenția atunci când alegeți o proprietate?

Aproape fiecare persoană din viață cel puțin o dată trebuie să se ocupe de anumite probleme legate de bunurile imobiliare. Aici vine divizorul: decideți-vă singur sau încrederea unui specialist. Și publicitatea solicită: "Cea mai bună agenție imobiliară" sau "Centrul imobiliar - toate întrebările" și așa mai departe. Vizionarea TV din când în când scade: "Înșelătorii de interese înșelăciune", "Arestat" Agenții imobiliari negri. "și alte povești de groază despre proprietăți imobiliare Orice persoană normală, pe fondul tuturor acestor lucruri, crede:" Merită să contacteze agenția la toate? "," Și nu-i așa? ".

Deci, haideți să ne uităm la unele probleme. Ce este o agentie imobiliara? Există o mulțime de opinii în acest sens, atât pozitive, cât și negative. Și care sunt agențiile? Probabil nimeni nu a pus această întrebare. Deci, despre totul în ordine.

Agenția imobiliară este o organizație comercială care oferă servicii clienților cu privire la proiectarea și susținerea profesională a tuturor tranzacțiilor imobiliare legale. În primul rând, desigur, aceasta este vânzarea, cumpărarea și închirierea de locuințe, suburbane, comerciale, străine și alte bunuri imobiliare (de exemplu, puteți include un garaj pentru celălalt, pentru a nu intra în detalii, ci pentru claritate). Mai devreme sau mai târziu, fiecare persoană are o întrebare: Unde să trăim? Și, desigur, începe procesul de agonizare a planificării și căutării. Da, toate astea se pot face de unul singur. Dar există câteva capcane, pe care le vom împărtăși acum cu voi.

În primul rând, marele avantaj al agenției este că dispune de o bază vastă de proprietăți care sunt vândute sau închiriate. Vom deschide un mic secret pentru dvs.: nu toate obiectele agenției se află într-o bază publică (mijloace publice accesibile) din diverse motive (adesea vânzătorul nu dorește să facă publicitate vânzării proprietății sale, dar există multe alte motive pe care le-am întâlnit în mulți ani de practică). Deci, în ceea ce privește baza, deja înțelegeți: în orice agenție obișnuită există atât baze de obiecte publice cât și ne-publice (ascunse sau închise). Prin urmare, dacă sunteți în căutarea unei proprietăți, nu veți găsi niciodată obiecte dintr-o bază închisă în disponibilitatea publică. Sau poate că alegerea ta se află sub cârpă. De asemenea, angajații agenției adaugă zilnic mai multe opțiuni noi la baza de date utilizând atât căutarea convențională (Internet, ziare și altele pe care le cunoașteți), cât și utilizarea instrumentelor profesionale ale agentului imobiliar, care sunt plătite în mare parte și căutarea unei variante a obiectului, sunt pur și simplu costisitoare.

În al doilea rând, pe lângă baza de date a facilităților, agenția menține, de asemenea, o bază de clienți, adică aplicații ale persoanelor care au aplicat pentru diverse probleme. Aceasta nu numai că vinde, cumpără, închiriează, scoate proprietatea, dar și probleme cum ar fi privatizarea obiectului, înlăturarea sarcinii, moștenirea, emiterea unui cadou și multe alte aspecte legate de activitățile imobiliare. Și aceasta înseamnă că agenția are informații cu privire la alte obiecte non-publice, care, după pregătirea și punerea în ordine a documentelor, vor fi de asemenea implementate în termeni cunoscuți numai agenției. Prin urmare, dacă aveți o perspectivă de căutare sau de vânzare a unui obiect imobiliar, este mai bine să contactați agenția în avans, de exemplu, prin trimiterea unei cereri de căutare sau de vânzare a unui obiect imobiliar, mai ales că este complet gratuit și nu necesită mult timp. Dacă ați vizitat linkul activ al aplicației pe site-urile web ale agențiilor, ați văzut că formularul este simplu și convenabil și după completarea acestuia este deja în baza de date a agenției și specialiștii lucrează deja la acesta, de altfel, puteți alege un agent imobiliar examinând secțiunea Angajații și specificând exact cu care ar dori să lucreze. Dacă este, de exemplu, o aplicație Cumpărați un apartament, atunci sunteți opțiunile selectate. Dacă nu există opțiuni pentru parametrii menționați, aceasta nu înseamnă că totul este pierdut (ca în filmul cu un clasic). Obiectele sosesc constant în baza de date și, imediat ce apare ceva care vă convine, veți fi informat imediat. De aceea trebuie să contactați agenția în prealabil.

Dar acestea nu sunt toate responsabilitățile unei agenții imobiliare. Acestea includ, de asemenea, o evaluare a valorii de piață a proprietății, o verificare a "purității" juridice înainte de a efectua o tranzacție de cumpărare și de vânzare, respectiv dacă dreptul de proprietate este executat corect, dacă vor apărea alte probleme și dacă toate documentele sunt pregătite pentru tranzacție. Agenția se ocupă, de asemenea, de susținerea juridică a tranzacției, inclusiv pregătirea și executarea tuturor contractelor, a documentelor și decontarea tranzacțiilor.

Ei bine, în principiu, puțin despre ce este o agenție. Deși aceasta nu este întreaga listă de servicii privind problemele imobiliare pe care profesioniștii imobiliari decid.
Care sunt agențiile? Dvs. vă veți răspunde la această întrebare când vă confruntați cu probleme legate de proprietăți imobiliare. Deși nu puteți alege pentru o lungă perioadă de timp. Guildul rus de agenți imobiliari a creat deja un registru unificat de companii certificate și specialiști certificați. Prin introducerea acestuia, puteți vedea sau verifica dacă Agenția Imobiliară este certificată și dacă specialistul este certificat, cunoscând numai numele organizației și numele real al agentului imobiliar (introduceți în orice motor de căutare: "Registrul unificat al companiilor certificate și specialiștii în domeniul pieței imobiliare certificate" și introduceți datele.

Cum să alegi o agenție imobiliară și să nu dai bani escrocilor

Ce face o agentie imobiliara, cum ar trebui sa fie, pentru a va trezi increderea, si ce trucuri nu ar trebui sa te plictisesti - Life Hacker te va conduce prin salbaticia pietei imobiliare

Mai devreme sau mai târziu, fiecare dintre noi se ridică în fața unei probleme de locuințe: este necesar fie să scoateți ceva, fie să vindeți ceva sau să cumpărați ceva. Vă puteți baza pe astfel de lucruri și vă puteți îndrepta către profesioniști. Astăzi vom vorbi despre cum să alegeți o agenție imobiliară, care să nu vă fie frică să vă încredințați timpul și banii.

Ce face agenția?

  • Vă economisește timp. Indiferent de ce doriți - să cumpărați sau să vindeți, să închiriați sau să vă retrageți - este necesar, în primul rând, ajutorul unui specialist competent pentru a face rapid și corect ceea ce nu știți. Piața imobiliară și sfera legislației sunt subiecte ample de studiu, iar persoana care a făcut acest lucru de mult timp și cunoaște în mod serios toate subtilitățile și capcanele. Și el, în loc de tine, se va agăța de telefon ore întregi și va căuta opțiuni potențiale.
  • Ajută la determinarea prețului. În perioadele de instabilitate financiară, atunci când valoarea imobiliară crește sau scade, specialistul vă va spune cât de mult poate costa această proprietate sau acea proprietate. În plus, un bun agent imobiliar, dacă este posibil, este negociat pentru un preț rezonabil pentru dvs.
  • Rezolvă problemele legale. Și nu este vorba doar de întocmirea contractului de vânzare (sau de arendă), ci și de verificarea autenticității documentelor celei de-a doua părți a tranzacției, astfel încât în ​​viitor să nu existe probleme de cazare sau de proprietate.

Desigur, acest lucru nu este gratuit, serviciile de agenție vor costa bani: fie o sumă clar definită, fie comision. Și pentru a nu cheltui prea mult pe serviciile unei agenții necalificate, trebuie să știți prin ce criterii să căutați un maestru al meseriei sale.

Cum de a alege o agentie imobiliara de incredere?

Nu contează cum ați aflat despre agenție: cunoscuții dvs. v-au spus, au văzut o reclamă sau au primit un prospect. Cel mai bine este să verificați-vă singur.

1. Noi Google numele

Această procedură simplă vă va salva de la multe surprize neplăcute. Aceasta este ceea ce ne va da o interogare de căutare simplă.

  • Site-ul agenției. Dacă aceasta este o pagină de destinație colorată și luminată de o pagină, cu "zamanuhs" evidente - acesta este motivul pentru care nu trebuie să fii ispitit, ci să fii prudent. Dacă acesta este un site care dă impresia de calm și încredere, mai ales dacă numele de domeniu nu a fost înregistrat ieri (puteți să îl verificați aici), există un motiv de încredere. Doar nu credeți orbește comentariile de pe site-ul web al agenției: acestea pot fi editate de propriul personal.
  • Recenzii pe site-uri independente. Nu este întotdeauna posibil să găsești recenzii ale muncii bune, dar cu siguranță vor fi rele. Dacă sunt fraudulari și au reușit deja să arunce pe cineva pentru bani, veți vedea informații despre el pe web.
  • Informații juridice. TIN, OGRN, vor fi găsite informații despre un antreprenor individual pe prima sau a doua pagină a motorului de căutare. În plus, ca principală activitate economică, ar trebui să fie indicate tranzacțiile cu bunuri imobiliare în schimbul unei remunerații sau pe bază contractuală (codul OKVED - 68.3, inclusiv cu orice cifre din continuare).

Conform legislației Federației Ruse, organizațiile și antreprenorii angajați în astfel de tranzacții imobiliare trebuie să fie înregistrați la Rosfinmonitoring. Acest lucru poate fi verificat prin cunoașterea numărului TIN.

2. Întâlniți-vă personal

După ce ați selectat câteva opțiuni credibile, este timpul să ridicați telefonul și să faceți o programare.

  • Evaluăm competența. Un specialist competent este vizibil în conversația, comportamentul și cunoașterea cazului. Simțiți-vă liber să puneți întrebări pe fond: cât va dura afacerea? cât timp este înregistrarea contractului? Ce vă puteți aștepta cu astfel de bani? Agentul competent nu se va pierde și va clarifica momente incomprehensibile.
  • Evaluați biroul. Cel mai bine este să organizați o întâlnire la biroul agenției. Aflați cât timp au închiriat această cameră (pentru a nu se putea angaja într-o companie de o zi). Uită-te la munca agenți, revizuiți scrisorile și certificatele, dacă există pe pereți.
  • Estimăm volumul de servicii. Aflați ce fel de acțiune pentru a căuta opțiuni imobiliare sau cumpărători va lua agenția. În ce volum va fi oferit publicitatea, cum vor fi organizate vederile. Dacă vă oferiți în mod neașteptat o mulțime pentru un cost suspect de scăzut, acesta este un motiv pentru care veți avea mai multe șanse să fiți alertați decât să vă bucurați.

3. Incheiem un acord

Multe agenții nu vor începe să lucreze cu dvs. fără a scrie un document corespunzător. Acesta poate fi numit în mod diferit: contractul de furnizare a serviciilor, contractul de cesiune, contractul exclusiv.

De ce să încheiați un acord cu dvs. este benefic pentru agenție

  • Dacă vindeți sau închiriați bunuri imobiliare, cel mai probabil în contract va fi menționat că numai această companie va oferi pe piață.
  • Vor exista garanții în cazul în care brusc vă schimbați mintea pentru a face o înțelegere, iar agenția a suferit deja pierderi.
  • Există garanții de plată pentru munca efectuată de agenție.

De ce este benefic să intri într-un contract?

  • Se furnizează volumul serviciilor furnizate de agenție. Veți ști în mod clar că puteți cere pentru banii plătiți.
  • Cel mai probabil, agenția va fi mai interesată să lucreze cu dvs. Mai ales dacă este vorba de un contract exclusiv și plata pentru servicii este garantată.
  • Contractul vă oferă garanțiile: ce se va întâmpla dacă tranzacția nu reușește din cauza unei erori de agenție (de exemplu, în documente).

Când să încheie un contract nu este profitabil pentru tine

  • Doriți agenției să vă găsească opțiuni potrivite gratuit și apoi veți încheia o înțelegere prin ocolirea acestei companii.

În orice caz, când semnați un document, citiți-l cu atenție, întrebați dacă nu înțelegeți ceva. Dacă nu vi se potrivește nici o clauză a acordului, cereți agenției să facă schimbări. Puteți consulta un avocat dezinteresat.

Ce trucuri nu puteți cădea?

Chiar dacă agenția, la prima vedere, inspiră încredere în dvs., este important să vă amintiți schemele de înșelăciune pe scară largă folosite de fraudatorii.

  • Plata serviciilor secundare. Dacă vi se cere să plătiți suplimentar pentru inspectarea apartamentului, copierea documentelor sau scanarea acestora, este mai bine să nu contactați aceste companii. Auto-respectatorii profesioniști nu iau bani pentru aceste servicii.
  • Primirea procurii generale. Adesea, agențiile solicită proprietarilor o împuternicire de completare a documentelor necesare. Acest lucru este bun și nu va trebui să vă ocupați de birocrația birocratică. Dar nu în cazul în care aveți nevoie de o împuternicire generală. Asigurați-vă că acest document nu conține linii despre "toate tranzacțiile imobiliare" sau despre vânzarea acestuia.
  • Furnizarea "serviciilor de informații". Metodă veche, dar încă funcțională. În primul rând, veți fi încântați de faptul că serviciile agenției costă o sumă fixă ​​(și foarte mică), iar apoi se dovedește că pentru acești bani vi se vor oferi "servicii de informații": vor oferi o listă cu obiecte imobile adecvate. Dacă acesta este ceea ce aveți nevoie, îndrăzniți. Dacă doriți să finalizați lucrarea, citiți cu atenție contractul înainte de a da bani.
  • Frauda cu documente imobiliare. Pot exista mai multe opțiuni: vânzarea apartamentelor decedatului, cetățenii aflați în închisoare și așa mai departe. Pentru a vă proteja de acest lucru, verificați cu atenție documentele care confirmă că sunteți deținător al oricărui fel de sarcină.

Rezumă

Dacă este vorba de a contacta o agenție imobiliară sau de a acționa independent, este o problemă privată. Dar, ca și în cazul oricăror acțiuni semnificative din punct de vedere legal, este important să ne amintim următoarele:

  • Citiți cu atenție toate documentele, în special cele care urmează să semneze.
  • Încredere, dar verificați! Dacă există vreo îndoială, verificați din nou informațiile.
  • Nu neglija ajutorul experților: avocați calificați sau agenții guvernamentale.

Cum sa alegi o agentie imobiliara

În cazul în care cele mai multe ori puse în vânzare imobiliare? În zilele noastre, există mai multe site-uri populare, cum ar fi Avito și altele. Cu toate acestea, în ciuda tuturor simplificărilor în achiziționarea și vânzarea și înregistrarea imobilului, sistemul este încă confuz și cel mai bine este să aveți încredere în tranzacție unui specialist care știe exact unde și cum să scrie, unde să locuiască, cum să promoveze. În general, acesta este un fel de accelerator de vânzări. Dar cum să alegi agenția imobiliară potrivită, având în vedere că sunt mii de ei pe piață? Acest lucru nu este atât de dificil, și alegerea agenției imobiliare, vom discuta în acest articol.

certificare

Dacă aceasta nu este o agenție imobiliară "Horns and Hoofs", atunci va fi certificată. Da, de la începutul anilor 2000, înregistrarea obligatorie pentru agențiile imobiliare a fost anulată și nu este necesară acum. Cu toate acestea, multe companii se străduiesc să obțină certificări, ceea ce oferă multe avantaje. În primul rând, este confirmată o agenție imobiliară certificată, ceea ce înseamnă că ea intră în baza de date a companiilor de încredere. Unele companii deosebit de mari se alătură companiei Guild Realtors din Rusia. Dacă agenția imobiliară este listată în lista de bresle, aceasta crește încrederea clienților și a partenerilor. Cu toate acestea, atunci când căutați o agenție imobiliară, nu vă bazați prea mult pe această sursă, de când vă alăturați Guild-ul Realtorilor din Rusia este un pas voluntar. O altă agenție imobiliară certificată plus - angajații acesteia. Agenții imobiliari din agențiile imobiliare certificate sunt instruiți și certificați și, de asemenea, participă la formarea de competențe. În general, agenții imobiliari într-o agenție certificată nu sunt oameni care au fost recrutați de pe stradă fără experiență, dar experți dovediți. Colaborând cu o astfel de agenție imobiliară, veți vinde sau cumpărați rapid o casă sau un apartament.

Distribuția rolurilor

Într-o bună agenție imobiliară, mai multe persoane lucrează la tranzacție. Cel mai adesea un agent imobiliar lucrează cu un client: el caută potențiali cumpărători sau vânzători, selectează obiecte, întocmește toate documentele necesare. În general, aceasta este o astfel de multi-stație care face totul, iar acest lucru poate înrăutăți calitatea serviciilor. Pentru a face o tranzacție de succes, agenția trebuie să atribuie roluri pentru agentul imobiliar de a fi angajat în căutare și comunicații, un avocat - documente și așa mai departe.

Scor adevărat

Un bun agent imobiliar, în afară de găsirea obiectelor și a potențialilor clienți, învață caracteristicile tehnice ale proprietății imobiliare și împărtășește în mod imparțial calitățile pozitive și negative. Amintiți-vă că, dacă vi se spune doar despre profesioniști, dar ei nici nu spun despre minusuri deloc, sau otkuchuyvayutsya sau operează cu șabloane ca "de minus doar că o mulțime de lumină intră în aceste ferestre mari - trebuie să atarna perdele groase", atunci aveți în mod clar ceva apoi ascunde. Cel mai adesea sunt tăcuți despre presiunea slabă din conducte, izolarea redusă a zgomotului, comunicațiile prost concepute și alte lucruri care nu pot fi observate la prima vedere. Este clar că agenția își urmărește obiectivele și în primul rând încearcă să realizeze proprietatea imobiliară în care este interesată. Din această cauză, puteți oferi un apartament destul de ieftin într-o casă bună și la un preț scăzut, care va fi situat în centrul zonei dezavantajate, care, desigur, va fi tăcut.

Agenția care-și respectă reputația spune imediat nu numai avantajele, ci și dezavantajele obiectului. Dacă aceasta este o zonă defavorizată, agentul imobiliar vă va avertiza în prealabil că nu este scump aici deoarece este o zonă de dormit cu toate consecințele.

Afacerea corectă

Una dintre cele mai importante părți. Anumite agenții imobiliare fără scrupule utilizează analfabetismul legal al populației și, uneori, formulează astfel de formulare sofisticate în contracte, încât nu este clar ce sa însemnat. Manipularea cea mai comună a termenilor este un concept vag al serviciilor. Contractul poate preciza "furnizarea de servicii imobiliare". Dacă este scris în acest fel sau ceva similar, atunci asigurați-vă că agentul imobiliar practic nu va dedica timp obiectului dvs. Textul documentului trebuie să includă în mod obligatoriu cuvântul "vânzare" sau "cumpărare" - în funcție de tipul de servicii pe care îl comandați. Dacă nu este așa, întoarceți-vă în tăcere și mergeți la altă agenție: aici vă este oferit în mod clar ceva greșit.

Un alt element care este manipulat este termenul contractului și încetarea anticipată a acestuia. În același timp, poate fi indicat un astfel de interes pentru încetarea anticipată, ceea ce va trebui să îndure. Un agent imobiliar poate schimba un contract și poate spune: "Semnează, totul este aici." Și, de regulă, oamenii se înscriu. Și apoi se dovedește că contractul are o perioadă de 3-6 luni, și poate fi reziliat numai cu dobânda plătită.

Și, desigur, linii goale. Imobiliarul nu poate introduce suma remunerației sau valoarea bunului. Prin semnarea unui astfel de contract, dezlegați mâinile agenției. Și cu siguranță va încerca să stoarcă sucul maxim. Surprins de faptul că apartamentul nu este de vânzare pentru o lungă perioadă de timp? Poate că agenția o supraîncărca atât de mult încât nimeni în mintea lor nu ar veni chiar să o vadă. Acest lucru se realizează cu două scopuri: pentru a face un procent mai mare din tranzacție sau pentru a arăta altor clienți pe exemplul apartamentului dvs. ce prețuri sunt ridicate pe piața imobiliară, spre deosebire de facilitățile acestora, unde costul este semnificativ mai mic. Ca urmare, în loc să vândă, agenția va pune proprietatea dvs. ca un "bully" pentru cumpărătorii naivi.

O agenție imobiliară dovedită folosește un contract standard în dublu exemplar. Aceasta indică imediat valoarea remunerației, precum și valoarea obiectului, care este indicată de client sau agenție după o inspecție vizuală a obiectului.

Pentru a vinde sau cumpăra rapid proprietăți imobiliare în Moscova sau în regiunea Moscovei, puteți contacta agenția imobiliară MGSN - Moscova Real Estate Service. Agenția imobiliară MGSN a fost înființată în 1995 și a concurat cu alte companii de peste 20 de ani, finalizând aproape 16.000 de comenzi. Și acesta este un plus foarte important, având în vedere că mulți se apropie în primul an de existență. MGSN este singura companie care are permisiunea oficială de a folosi cuvântul "Moscova" în titlu, ceea ce indică prestigiul și încrederea în agenție. Pe site-ul puteți găsi apartamente, cabane și spații nerezidențiale. Apropo, avantajul MGSN este o bază de date deschisă, care apare rar. De asemenea, pe site vă puteți adăuga proprietatea sau puteți trimite o cerere dacă nu ați găsit o opțiune potrivită. Agenția imobiliară verifică toate obiectele pentru puritatea legală, ceea ce înseamnă că sunt eliminate potențial periculoase. Un alt avantaj al MGSN este scăderea ratelor fixe. Deci, puteți vinde sau cumpăra în mod profitabil și în condiții de siguranță un apartament în Moscova sau în regiunea Moscovei fără costuri ridicate pentru serviciile agenților imobiliari. Agenția garantează un certificat de puritate juridică a contractului și a tranzacției.

Activitatea unui agent imobiliar: cine este acesta și care este responsabilitatea lui?

Piața imobiliară din țara noastră se dezvoltă constant și se ridică la un nivel mai înalt.

Oamenii tind să vândă, să cumpere, să schimbe sau să închirieze orice sediu aproape în fiecare zi.

Prin urmare, popularitatea semnificativă a agenții imobiliari, contribuind la încheierea de tranzacții cu diferite tipuri de bunuri imobiliare.

Mai recent, vânzătorii, cumpărătorii și chiriașii au încercat să evite serviciile agențiilor imobiliare, temându-se de fraudă sau de prețuri prea mari. Dar vremurile se schimbă.

Acum, profesia de agent imobiliar este considerată una dintre cele mai prestigioase și foarte plătite. Și cooperarea cu experți în domeniul imobiliar poate fi nu numai convenabilă, ci și avantajoasă.

Care este lucrarea unor astfel de specialiști?

Un agent imobiliar este un specialist în tranzacții imobiliare, un intermediar între vânzător și cumpărător, proprietarul și chiriașul.

În mod legal, conceptul de "agent imobiliar" nu este explicat în nici un fel, numele oficial al acestei profesii este un agent imobiliar.

El nu numai că selectează clienții săi opțiuni potrivite pentru spații rezidențiale (sau nerezidențiale), ci însoțește, de asemenea, tranzacția de la bun început până la sfârșit.

Responsabilitățile unui agent imobiliar

Responsabilitatea principală a unui agent imobiliar este de a furniza servicii de mediere în efectuarea de tranzacții imobiliare.

Agenții imobiliari sunt angajați în alegerea unor spații adecvate care să răspundă nevoilor clienților lor, să caute persoane fizice sau companii care doresc să cumpere sau să vândă proprietăți imobiliare, să întocmească toată documentația necesară pentru tranzacție și să furnizeze asistență juridică pentru tranzacție.

Specialistul în domeniul imobiliar își asumă pe deplin toate responsabilitățile și preocupările legate de pregătirea și executarea tranzacției.

Sarcina lui este să găsească cea mai bună opțiune care ar corespunde ambelor părți la acord.

Există o opinie greșită că principala datorie a unui agent imobiliar este numai demonstrarea bunurilor imobiliare rezidențiale și comerciale potențialilor cumpărători (chiriași).

În practică, afișarea apartamentelor și a birourilor reprezintă doar o mică parte din munca masivă, care include:

  • căutarea vânzătorilor sau a proprietarilor (cumpărători, chiriași);
  • încheierea de contracte și acorduri;
  • selectarea condițiilor favorabile pentru părțile la viitoarele tranzacții;
  • verificarea purității documentelor necesare.

Principalele atribuții ale agenților imobiliari pot fi formulate în mod condiționat în mai multe puncte:

  1. Agentul imobiliar trebuie în primul rând să cunoască situația actuală de pe piață, să studieze oferta și cererea existente. Fără aceste informații, acesta nu va putea selecta și oferi clientului opțiuni adecvate pentru cumpărarea, vânzarea, închirierea.
  2. Imobilul oferă detalii detaliate potențialilor cumpărători despre caracteristicile proprietății, laturile sale avantajoase, oferă o evaluare obiectivă privind calitatea, amplasarea, echipamentele de transport, apropierea de obiectele semnificative din punct de vedere social, precum și gama de prețuri.
  3. Organizează o demonstrație a sediului clientului interesat.
  4. Asistă la pregătirea și colectarea pachetului de documente solicitat, introduce cumpărătorul cazului cu privire la drepturile de proprietate imobiliară ale unor terți (dacă există), are sarcina de a coordona toate condițiile și de a procesa tranzacția.
  5. Ajută la soluționarea dezacordurilor și a disputelor dintre părți.
  6. Explică părților la contract drepturile și obligațiile acestora, controlează îndeplinirea la timp a tuturor termenilor acordului (de exemplu, efectuarea plăților, eliberarea locației până la data scadenței etc.).
  7. Face documentația de raportare a lucrării efectuate.

Taxe de agenție

Costul serviciilor unei agenții imobiliare depinde în mod direct de tipul tranzacției și de prețul bunului vândut (predat). Dar tocmai această întrebare îngrijorează pe toți cei care, dintr-un motiv sau altul, sunt forțați să caute ajutorul unei agenții.

Situația de pe piața serviciilor imobiliare este următoarea:

  1. Dacă vă adresați unui agent imobiliar pentru a vă ajuta în vânzarea sau cumpărarea de bunuri imobile, atunci costul serviciilor intermediare va fi de la 2% din suma tranzacției viitoare. Acest procent este minim, pentru a găsi astfel de rate este extrem de dificil, dar posibil. Limita superioară este de 7%. Pentru operațiuni foarte complexe sau cu forță de muncă intensivă, un specialist poate să-și estimeze taxa de 10%.
  2. Când vine vorba de închirierea sau închirierea spațiilor rezidențiale (birouri), comisioanele sunt de obicei percepute în valoare de 50-100% din plata lunară pentru o proprietate amovibilă. În cazul în care contractul de închiriere este încheiat pe o perioadă foarte lungă, plata se poate calcula nu pe baza plății lunare, ci pe baza a 3-10% din prețul anual de închiriere.

Încheierea unui acord cu o agenție

Un acord cu o agentie imobiliara este documentul principal pe care agentii imobiliari se bazeaza pe munca lor cu un client.

Aici sunt scrise toate sarcinile delegate specialistului de către vânzător (cumpărător), precum și mărimea taxei percepute pentru acesta.

Persoana care a solicitat agenției ar trebui să înțeleagă importanța completă a contractului și să nu o neglijeze în nici un fel.

Înainte de a semna, trebuie să citiți cu atenție fiecare articol și, în mod ideal, să solicitați ajutor profesional de la un avocat.

Dar orice astfel de document ar trebui să aibă mai multe puncte obligatorii:

  1. Gama completă de servicii oferite de agentul imobiliar.
  2. Costul serviciilor furnizate.
  3. Data acordului și perioada de valabilitate a acestuia.
  4. Prețul proprietății implicate în tranzacție.
  5. Detalii despre persoana juridică din care agentul imobiliar și clientul lucrează.
  6. Lista documentelor furnizate pentru tranzacție.
  7. Lista certificatelor și a documentelor pe care agentul imobiliar se angajează să le colecteze.
  8. Responsabilitatea suportată de părțile la contract.
  9. Posibile cauze și condiții de reziliere a contractului.

Prima condiție indispensabilă a contractului cu agenția imobiliară face obiectul contractului. Acestea sunt o listă de servicii pe care agentul imobiliar se angajează să le furnizeze clientului.

Acest articol necesită specificații. Adică, nu se poate limita la fraze vagi, cum ar fi "furnizarea de servicii imobiliare" sau "însoțirea unei tranzacții imobiliare". Documentul trebuie să precizeze în mod clar despre ce fel de operațiune este vorba: cumpărarea, vânzarea, închirierea, angajarea.

Documentul trebuie să reflecte fiecare serviciu de la începutul până la sfârșitul întregii tranzacții. În cel mai bun caz, aceasta va fi lista maximă de la alegerea unei proprietăți adecvate până la înregistrarea în Rosreestr și transferul spațiilor de la fostul proprietar la unul nou (în cazul cumpărării și vânzării).

Contractul trebuie să indice prețul minim pentru proprietate, sub care agentul imobiliar nu are voie să coboare. Este recomandabil să specificați prețul maxim, altfel există o șansă ca proprietatea să nu fie în cerere pentru o perioadă lungă de timp.

Dacă anumite documente sunt transferate agentului imobiliar, acest fapt trebuie să fie înregistrat ca un inventar. În același timp, este necesar să se prevadă responsabilitatea personalului agenției în cazul deteriorării sau pierderii documentației.

Responsabilitatea este necesară în document, atât din partea agenției, cât și din partea clientului.

Este necesar să se asigure că responsabilitatea persoanei care a aplicat pentru serviciile imobiliare a fost furnizată în limite rezonabile.

În plus, este necesar să se clarifice condițiile de reziliere și reziliere a acordului. Acest lucru este necesar în cazul în care, de exemplu, dacă proprietarul și-a schimbat opinia cu privire la vânzarea (închirierea) proprietății sau a decis să o facă singură, fără a atrage serviciile cuiva.

Cum să evitați să deveniți victima frauduloasă?

Probabil, fiecare persoană a auzit vreodată o expresie ca "agent imobiliar negru". În cea mai mare parte, din cauza existenței lor, oamenii se tem atât de tranzacții pe piața imobiliară secundară. Cine sunt aceste "pete negre" pe reputația agențiilor imobiliare respectabile?

"Agenții imobiliari negri" oferă de obicei clienților aceeași gamă de servicii ca orice companie imobiliară. Numai ca urmare a activităților lor, oamenii sunt deseori privați de bani și de locuințe.

Astfel de cifre ale pieței imobiliare funcționează adesea singure, dar există și grupuri întregi de agenți. În același timp, le place să se prezinte ca angajați ai unor companii de renume în domeniul imobiliar.

De regulă, ele atrag cumpărătorii și vânzătorii de bunuri imobiliare la un preț mai mic în comparație cu alte companii și promite viteza tranzacției. De fapt, proprietarii în cel mai bun caz devin proprietari de locuințe dărăpănate sau o sumă mică de bani, în cel mai rău caz, ei rămân pur și simplu pe stradă.

Victimele "agenților imobiliari negri" devin adesea familii disfuncționale, persoane care suferă de dependență de alcool sau droguri sau pensionari singuratici de bătrânețe.

Apelul la agenții imobiliari profesioniști economisește mult timp și nervi în procesul de realizare a unei tranzacții imobiliare.

Dar când alegeți un agent în acest domeniu, trebuie să fiți extrem de atent și precaut.

În primul rând, trebuie să verificați cu atenție certificatele companiei, istoricul și reputația acesteia pe piață. De asemenea, studiați temeinic contractul propus pentru prestarea de servicii înainte de semnare. Aceasta este singura modalitate de a evita frauda și de a face o afacere foarte bună.

Video: Care este activitatea agențiilor imobiliare?

Videoclipul spune cine este agentul imobiliar și care sunt particularitățile activității acestor specialiști.

Raspunsurile sunt date, cum este organizata munca unui agent imobiliar din Rusia, ce functioneaza cu ajutorul tranzactiilor imobiliare. Ne spune cine sunt acești "agenți imobiliari negri" și dacă trebuie să ne fie frică de fraudă din partea agențiilor imobiliare în zilele noastre.

Top